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Investir dans l'immobilier locatif à Caro

Pour investir à Caro (56140) en 2026, le loyer médian est de 9.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

22 annonces analysées par IA à Caro. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

230 388 €

Médiane : 213 690 €

Surface moyenne · sélection Pillr

131 m²

22 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Caro les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 771 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Caro : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Caro

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Caro

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement de 6,5 % et maison 10,2 %
  • Prix sous-évalués : prix au m² 16 % en dessous du département

Points d'attention

  • Faible liquidité du marché : seulement 22 transactions par an, marché peu liquide
  • Faible demande locative : population stable et vieillissante

Investissement locatif : cibler maisons pour rendement élevé (10,2 %), vérifier isolation radon

Analyse complète de Caro

Dernières ventes enregistrées à Caro

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
21 mai 2026Maison30 m²52 000 €1 733 €
20 mai 2026Maison232 m²152 000 €655 €
30 mars 2026Maison252 m²219 000 €869 €
23 mars 2026Maison144 m²130 000 €903 €
20 mars 2026Maison231 m²333 000 €1 442 €
27 nov. 2025Maison190 m²175 000 €921 €
03 oct. 2025Maison224 m²208 600 €931 €
23 sept. 2025Maison85 m²84 500 €994 €
18 sept. 2025Maison140 m²89 140 €637 €
30 juil. 2025Maison129 m²205 000 €1 589 €
03 juil. 2025Maison120 m²130 000 €1 083 €
26 juin 2025Maison280 m²245 000 €875 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Caro

Maison 5p à Caro

Maison · 5p · 94 m²

62/100

86 000 €

10.2% brut4.1% netDPE F
Maison 4p à Caro

Maison · 4p · 75 m²

60/100

80 800 €

8.9% brut4.3% netDPE F
Maison 6p à Caro

Maison · 6p · 136 m²

59/100

178 000 €

6.5% brut4.2% netDPE D
Maison 5p à Caro

Maison · 5p · 111 m²

58/100

148 400 €

6.6% brut3.7% netDPE F
Maison 6p à Caro

Maison · 6p · 125 m²

58/100

192 500 €

5.7% brut3.4% netDPE D
Maison 5p à Caro

Maison · 5p · 170 m²

58/100

272 250 €

5.1% brut3.5% netDPE C
Voir toutes les 22 annonces à Caro

Questions fréquentes sur l'investissement à Caro

Quel est le prix moyen au m² à Caro ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Caro (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 22 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 771 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 354 €/m² pour une maison à Caro (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Caro ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Caro. Sur les 22 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.25 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 22 annonces analysées à Caro, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,2 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,25 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Caro ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Caro. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Caro ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Caro, 29 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Caro est-il assez actif pour investir ?
Caro a enregistré 22 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,3 % sur un an et de +3,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Caro

La demande locative est-elle forte à Caro ?

Notre analyse de zone attribue à Caro un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Caro ?

Faible liquidité du marché : seulement 22 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir délai de vente plus long, cibler acheteurs locaux. Faible demande locative : population stable et vieillissante. Piste : cibler locataires de passage ou saisonniers si tourisme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Caro ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Caro ?

Caro est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Caro

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Caro ?

Caro fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Caro a enregistré 22 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.

À Caro, le revenu disponible médian est de 24 620 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Malansac à 21 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 49,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Caro

Les prix à Caro ont évolué de +6,3 % sur un an et de +3,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Caro, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Caro sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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