Loyer moyen Carnac 2026 : 14.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Carnac
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

14.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

18.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Carnac

14.36€/m²

médian estimé

11.04€

Min · IC 95%

14.36€

Médian

18.68€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

359€/mois

T2 (45m²)

646€/mois

T3 (70m²)

1005€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Carnac

Rendement sous tension

Rendement brut modéré : 2,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

56/100 · score global

Points positifs

Marché très liquide — 167 transactions/an, signal fiable haute
Services de proximité excellents — Score services_proximite à 95/100

Points d'attention

Rendement très faible — Yield brut 2.89%, score rentabilité 35/100
Prix premium national — 100e percentile prix national, zone très chère

Investissement patrimonial : Privilégier l'achat pour la plus-value et la rareté, le rendement locatif est faible

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

359 €

Fourchette : 276–467 €/mois

45 m²

646 €

Fourchette : 497–840 €/mois

65 m²

933 €

Fourchette : 717–1 214 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

2.89 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

3.19 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par loyer médian.

Larmor-Plage

8 418 hab.

15.0 €/m²

Arradon

5 835 hab.

14.6 €/m²

Saint-Avé

12 470 hab.

14.3 €/m²

Ploemeur

18 872 hab.

14.1 €/m²

Vannes

55 790 hab.

14.1 €/m²

Analyse complète Carnac

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Carnac

Prix immobilier

5 956 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Carnac ?

Le loyer médian à Carnac est de 14.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.0 € et 18.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Carnac ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Carnac, le loyer attendu est d'environ 646 €/mois (fourchette 497-840 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Carnac ?

Le rendement brut moyen à Carnac est de 2.89 % en appartement, 3.19 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.