Loyer moyen Caluire-et-Cuire 2026 : 15.9€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Caluire-et-Cuire
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

15.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

12.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

20.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Caluire-et-Cuire

15.94€/m²

médian estimé

12.47€

Min · IC 95%

15.94€

Médian

20.39€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

399€/mois

T2 (45m²)

717€/mois

T3 (70m²)

1116€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Caluire-et-Cuire

À surveiller

Prix au m² 16,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

399 €

Fourchette : 312–510 €/mois

45 m²

717 €

Fourchette : 561–917 €/mois

65 m²

1 036 €

Fourchette : 810–1 325 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.01 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

3.40 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Caluire-et-Cuire

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 18 quartiers de Caluire-et-Cuire disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Montessuy Ouest (3 201 €/m²) — au plus cher — Coste-Croix-Rousse (4 799 €/m²), soit 50 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Caluire-et-Cuire

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Didier-au-Mont-d'Or

7 435 hab.

18.4 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

18.3 €/m²

Lyon 06

52 007 hab.

17.7 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

17.6 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

17.1 €/m²

Analyse complète Caluire-et-Cuire

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Caluire-et-Cuire

Prix immobilier

3 816 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Caluire-et-Cuire ?

Le loyer médian à Caluire-et-Cuire est de 15.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.5 € et 20.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Caluire-et-Cuire ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Caluire-et-Cuire, le loyer attendu est d'environ 717 €/mois (fourchette 561-917 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Caluire-et-Cuire ?

Le rendement brut moyen à Caluire-et-Cuire est de 5.01 % en appartement, 3.40 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.