Investir dans l'immobilier locatif à Caluire-et-Cuire
43 543 habitants · Rhône
Pour investir à Caluire-et-Cuire (69300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 816 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.01 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Caluire-et-Cuire. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 816 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.01%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
314 443 €
Médiane : 267 250 €
Surface moyenne · sélection Pillr
88 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Caluire-et-Cuire les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 551 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Caluire-et-Cuire.
Prix au m² par quartier à Caluire-et-Cuire
À Caluire-et-Cuire, le prix médian au m² des appartements va de 3 201 €/m² dans le quartier Montessuy Ouest à 4 799 €/m² dans le quartier Coste-Croix-Rousse, soit un écart de 50 % (1 598 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
18 des 19 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 943 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 054 €/m² (Perica-Caluire) à 7 326 €/m² (Coste-Croix-Rousse) sur 16 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Coste-Croix-Rousse
4 799 €/m²
appartement · 192 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Montessuy Ouest
3 201 €/m²
appartement · 214 ventes DVF
Classement des quartiers de Caluire-et-Cuire au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 18 ; les 6 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Coste-Croix-Rousse | 4 799 €/m² | 192 |
| 2 | Vernay | 4 484 €/m² | 191 |
| 3 | Cuire-Le Haut | 4 396 €/m² | 186 |
| 4 | Magnolles-Pasteur | 4 255 €/m² | 166 |
| 5 | Centre-Bourg | 4 141 €/m² | 169 |
| 6 | Bissardon | 4 129 €/m² | 194 |
| 13 | Montessuy Est | 3 955 €/m² | 169 |
| 14 | Coste Nord | 3 905 €/m² | 127 |
| 15 | Montchoisi | 3 877 €/m² | 126 |
| 16 | Jean Moulin-de Gaulle | 3 772 €/m² | 151 |
| 17 | Pasteur | 3 276 €/m² | 59 |
| 18 | Montessuy Ouest | 3 201 €/m² | 214 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Caluire-et-Cuire
- Prix au m² 16,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Caluire-et-Cuire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 225 000 € | 3 947 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 200 000 € | 3 636 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 285 000 € | 4 524 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 302 800 € | 3 648 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 328 950 € | 5 140 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 296 m² | 695 000 € | 2 348 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 192 000 € | 3 556 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 205 000 € | 3 661 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 164 300 € | 3 043 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 165 000 € | 5 156 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 295 750 € | 4 848 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 240 000 € | 3 077 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Caluire-et-Cuire ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Caluire-et-CuireColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Caluire-et-CuireLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Caluire-et-CuireLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Caluire-et-CuireDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Caluire-et-CuireQuestions fréquentes sur l'investissement à Caluire-et-Cuire
Quel est le prix moyen au m² à Caluire-et-Cuire ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Caluire-et-Cuire ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Caluire-et-Cuire ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Caluire-et-Cuire ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Caluire-et-Cuire avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Caluire-et-Cuire
Est-ce le bon moment pour acheter à Caluire-et-Cuire ?
Le marché de Caluire-et-Cuire est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Caluire-et-Cuire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Caluire-et-Cuire est d'environ 5,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Caluire-et-Cuire ?
À Caluire-et-Cuire, 6,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Caluire-et-Cuire ?
Caluire-et-Cuire est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Caluire-et-Cuire
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Caluire-et-Cuire ?
Caluire-et-Cuire affiche un prix au m² de 3 816 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.01 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Caluire-et-Cuire, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Caluire-et-Cuire à…
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