Loyer moyen Bures-sur-Yvette 2026
9 548 habitants · Essonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Bures-sur-Yvette (91440) est de 19.4 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 874 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
19.4 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
16.5 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
22.9 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Bures-sur-Yvette
19.43€/m²
médian estimé
16.52€
Min · IC 95%
19.43€
Médian
22.86€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
486€/mois
T2 (45m²)
874€/mois
T3 (70m²)
1360€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Bures-sur-Yvette
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -24,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
486 €
Fourchette : 413–572 €/mois
874 €
Fourchette : 743–1 029 €/mois
1 263 €
Fourchette : 1 074–1 486 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.82 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.17 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Bures-sur-Yvette
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Bures-sur-Yvette disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Montjoy-Quatre Coins (3 512 €/m²) — au plus cher — Hacquinière Paris Chevreuse (4 631 €/m²), soit 32 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Bures-sur-Yvette
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Bures-sur-Yvette
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Bures-sur-Yvette ?
Le loyer médian à Bures-sur-Yvette est de 19.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 16.5 € et 22.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Bures-sur-Yvette ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Bures-sur-Yvette, le loyer attendu est d'environ 874 €/mois (fourchette 743-1 029 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Bures-sur-Yvette ?
Le rendement brut moyen à Bures-sur-Yvette est de 6.82 % en appartement, 6.17 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Bures-sur-Yvette est-elle en zone Pinel ?
Oui, Bures-sur-Yvette est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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