Investir dans l'immobilier locatif à Bures-sur-Yvette
Pour investir à Bures-sur-Yvette (91440) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 418 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.82 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
13 annonces analysées par IA à Bures-sur-Yvette. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 418 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.82%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
466 390 €
Médiane : 475 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
108 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Bures-sur-Yvette les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 760 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bures-sur-Yvette.
Prix au m² par quartier à Bures-sur-Yvette
À Bures-sur-Yvette, le prix médian au m² des maisons va de 3 512 €/m² dans le quartier Montjoy-Quatre Coins à 4 631 €/m² dans le quartier Hacquinière Paris Chevreuse, soit un écart de 32 % (1 119 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 278 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 811 €/m² (Hacquinière Paris Chevreuse) à 4 412 €/m² (Centre Tilleuls Fauvettes) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Hacquinière Paris Chevreuse
4 631 €/m²
maison · 84 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Montjoy-Quatre Coins
3 512 €/m²
maison · 77 ventes DVF
Classement des quartiers de Bures-sur-Yvette au prix médian (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Hacquinière Paris Chevreuse | 4 631 €/m² | 84 |
| 2 | Guyonnerie Vieux Parc | 4 603 €/m² | 41 |
| 3 | Centre Tilleuls Fauvettes | 4 558 €/m² | 76 |
| 4 | Montjoy-Quatre Coins | 3 512 €/m² | 77 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Bures-sur-Yvette
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -24,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide — 82 transactions/an, liquidité excellente (score 90/100)
- Services de proximité excellents — Score services 97/100, densité POI très élevée
Points d'attention
- Chute des prix significative — Baisse de -24% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Vacance locative élevée — Taux de vacance 7.7%, supérieur à la moyenne nationale
Investissement locatif long terme : Cibler biens Pinel A avec travaux DPE pour optimiser rendement et fiscalité
Dernières ventes enregistrées à Bures-sur-Yvette
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 153 m² | 485 000 € | 3 170 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 280 000 € | 4 000 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 117 000 € | 3 774 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 156 m² | 307 400 € | 1 971 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 190 m² | 683 000 € | 3 595 € |
| 10 nov. 2025 | Appartement | 23 m² | 100 000 € | 4 348 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 40 m² | 214 750 € | 5 369 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 111 m² | 462 430 € | 4 166 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 340 000 € | 3 778 € |
| 27 oct. 2025 | Appartement | 49 m² | 215 000 € | 4 388 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 178 m² | 614 000 € | 3 449 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 114 m² | 349 515 € | 3 066 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Bures-sur-Yvette
Quel est le prix moyen au m² à Bures-sur-Yvette ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bures-sur-Yvette ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bures-sur-Yvette ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bures-sur-Yvette ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bures-sur-Yvette avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bures-sur-Yvette
Est-ce le bon moment pour acheter à Bures-sur-Yvette ?
Le marché de Bures-sur-Yvette est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -24,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bures-sur-Yvette ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bures-sur-Yvette est d'environ 6,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bures-sur-Yvette ?
Chute des prix significative : Baisse de -24% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Vacance locative élevée : Taux de vacance 7.7%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Optimiser l'offre pour réduire les délais de location Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Bures-sur-Yvette ?
Bures-sur-Yvette est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Bures-sur-Yvette ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bures-sur-Yvette à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Bures-sur-Yvette
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bures-sur-Yvette ?
Bures-sur-Yvette affiche un prix au m² de 3 418 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.82 %. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bures-sur-Yvette, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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