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Investir dans l'immobilier locatif à Bry-sur-Marne

Pour investir à Bry-sur-Marne (94360) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 655 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 21.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.49 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Bry-sur-Marne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 655 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.49%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

453 586 €

Médiane : 339 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

104 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Bry-sur-Marne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 410 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bry-sur-Marne.

Négociation, travaux et rendement à Bry-sur-Marne

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    10,8 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 6,9 à 16,7 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +3,7 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, appartements

    au 28/09/2026

  • Annonce

    −11,4 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    23,1 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    49 700 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    9,6 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    5,5 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Bry-sur-Marne

À Bry-sur-Marne, le prix au m² des appartements va de 3 718 €/m² dans le quartier Les Coteaux à 5 164 €/m² dans le quartier Pépinière, soit un écart de 39 % (1 446 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 660 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 245 €/m² (La Garenne) à 6 494 €/m² (Carnot) sur 6 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Pépinière

5 164 €/m²

appartement · 66 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Les Coteaux

3 718 €/m²

appartement · 133 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Bry-sur-Marne au prix au m² (appartement)

6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Pépinière5 164 €/m²66
2Carnot5 027 €/m²135
3La Garenne4 859 €/m²59
4Centre Ancien4 826 €/m²133
5Ferber Leclerc4 669 €/m²134
6Les Coteaux3 718 €/m²133

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Bry-sur-Marne

À surveiller
  • Prix au m² 13,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bry-sur-Marne

Note de synthèse : 73 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 239 ventes par an, marché très actif et fiable
  • Forte demande locative : vacance faible (5,4 %)

Points d'attention

  • Baisse des prix : -6,3 % sur 3 ans (DVF fiable), correction en cours
  • Rendement faible : 5,5 % net, inférieur à la moyenne nationale

Achat opportuniste : profiter de la baisse des prix pour négocier

Analyse complète de Bry-sur-Marne

Dernières ventes enregistrées à Bry-sur-Marne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison101 m²644 450 €6 381 €
29 juin 2026Maison132 m²755 000 €5 720 €
25 juin 2026Appartement31 m²170 000 €5 484 €
25 juin 2026Maison74 m²444 250 €6 003 €
23 juin 2026Appartement30 m²150 000 €5 000 €
23 juin 2026Maison148 m²480 000 €3 243 €
19 juin 2026Appartement76 m²425 000 €5 592 €
17 juin 2026Appartement49 m²305 000 €6 224 €
17 juin 2026Appartement72 m²300 000 €4 167 €
16 juin 2026Appartement98 m²350 000 €3 571 €
16 juin 2026Maison140 m²600 000 €4 286 €
16 juin 2026Maison95 m²470 000 €4 947 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bry-sur-Marne

Appartement 3p à Bry-sur-Marne

Appartement · 3p · 60 m²

83/100

209 000 €

7% brut5.5% netDPE A
Appartement 3p à Bry-sur-Marne

Appartement · 3p · 58.65 m²

78/100

199 000 €

7.2% brut5.2% netDPE D
Appartement 3p à Bry-sur-Marne

Appartement · 3p · 67.96 m²

77/100

267 000 €

6.1% brut4.8% netDPE C
Appartement 2p à Bry-sur-Marne

Appartement · 2p · 43 m²

76/100

159 000 €

7% brut4.8% netDPE D
Appartement 3p à Bry-sur-Marne

Appartement · 3p · 66 m²

76/100

270 000 €

5.9% brut4.7% netDPE A
Appartement 4p à Bry-sur-Marne

Appartement · 4p · 77 m²

74/100

295 000 €

6.2% brut4.6% netDPE D
Voir toutes les annonces à Bry-sur-Marne

Questions fréquentes sur l'investissement à Bry-sur-Marne

Quel est le prix moyen au m² à Bry-sur-Marne ?
Le prix au m² à Bry-sur-Marne est d'environ 4 655 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 4 410 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 5 874 €/m² pour une maison à Bry-sur-Marne (ventes DVF, millésime 2026), contre 4 655 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bry-sur-Marne ?
Le rendement brut moyen à Bry-sur-Marne est de 5.49 % (estimation sur données marché), contre 5.33 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Bry-sur-Marne, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,94 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,33 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bry-sur-Marne ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bry-sur-Marne. Au prix de 4 655 €/m² pour un loyer estimé à 24,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 209 k€ pour 1 107 € de loyer mensuel. La commune est en zone A bis du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bry-sur-Marne ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bry-sur-Marne, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 655 €/m² contre 5 874 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bry-sur-Marne est-il assez actif pour investir ?
Bry-sur-Marne a enregistré 231 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,1 % sur un an et de -9,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bry-sur-Marne

Est-ce le bon moment pour acheter à Bry-sur-Marne ?

Le marché de Bry-sur-Marne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bry-sur-Marne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bry-sur-Marne est d'environ 5,49 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Bry-sur-Marne ?

Notre analyse de zone attribue à Bry-sur-Marne un sous-score de demande locative de 88/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bry-sur-Marne ?

Baisse des prix : -6,3 % sur 3 ans (DVF fiable), correction en cours. Piste : acheter en dessous du prix de marché actuel. Rendement faible : 5,5 % net, inférieur à la moyenne nationale. Piste : viser la plus-value future ou la défiscalisation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bry-sur-Marne ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bry-sur-Marne ?

Bry-sur-Marne est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Bry-sur-Marne ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bry-sur-Marne 4,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Bry-sur-Marne

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Bry-sur-Marne ?

Bry-sur-Marne affiche un prix au m² de 4 655 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.49 %. Le marché de Bry-sur-Marne a enregistré 231 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Vincennes, Saint-Maur, Charenton : alternative équilibrée à Paris.

À Bry-sur-Marne, le revenu disponible médian est de 35 470 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Les Boullereaux Champigny à 1,8 km, aéroport Paris-Orly à 17,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bry-sur-Marne

Les prix à Bry-sur-Marne ont évolué de +4,1 % sur un an et de -9,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bry-sur-Marne, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bry-sur-Marne sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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