Prix immobilier Briec 2026 : 2 433€/m²

Appartement

2 433 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 858 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+32.4%

Recommandation d'achat — Briec

À surveiller

Prix au m² 20,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +32,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de 75 transactions par an, très dynamique pour la taille de la commune
Services de proximité — Excellent score de services (92/100) avec commerces et écoles accessibles

Points d'attention

Risque Radon Classe 3 — Niveau d'exposition maximal au radon (classe 3) nécessitant des mesures de ventilation
Baisse des prix sur 3 ans — Recul marqué des prix de -24.1% sur 3 ans malgré un rebond récent de +4.7%

Cibler l'investissement locatif de maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour maximiser le rendement brut (7.52%)

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+113.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 433 €/m²

+113.6% sur 4 ans

Maison 2025

1 858 €/m²

+24.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Briec

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 oct. 2025	Maison	103 m²	205 000 €	1 990 €
23 oct. 2025	Appartement	60 m²	177 000 €	2 950 €
18 oct. 2025	Maison	80 m²	150 400 €	1 880 €
08 oct. 2025	Maison	50 m²	110 000 €	2 200 €
30 sept. 2025	Appartement	145 m²	198 300 €	1 368 €
25 sept. 2025	Maison	198 m²	170 000 €	859 €
17 sept. 2025	Maison	250 m²	277 150 €	1 109 €
17 sept. 2025	Maison	107 m²	288 950 €	2 700 €
13 sept. 2025	Maison	228 m²	155 000 €	680 €
06 sept. 2025	Maison	310 m²	200 000 €	645 €
02 sept. 2025	Maison	170 m²	144 000 €	847 €
29 août 2025	Maison	117 m²	156 000 €	1 333 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.48

Écart standardisé vs médiane dpt 29

Z-score région

+0.32

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 020 €/m²

Écart résiduel observé : +20.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Concarneau

20 845 hab.

3 349 €/m²

Trégunc

7 148 hab.

3 125 €/m²

Moëlan-sur-Mer

6 749 hab.

2 984 €/m²

Locmaria-Plouzané

5 130 hab.

2 936 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

2 772 €/m²

Analyse complète Briec

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Briec

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.75 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Briec en 2026 ?

Le prix médian au m² à Briec s'élève à 2 433 €/m² pour un appartement et 1 858 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 51 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Briec ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Briec ont évolué de +32.4 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Briec est-elle chère par rapport à la France ?

Briec se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est 0.48.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Briec

Est-ce le bon moment pour acheter à Briec ?

Le marché de Briec est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +32,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Briec ?

Le rendement locatif brut indicatif à Briec est d'environ 5,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Briec ?

Risque Radon Classe 3 : Niveau d'exposition maximal au radon (classe 3) nécessitant des mesures de ventilation. Piste : Installer une ventilation double flux ou un système de surpression du sol Baisse des prix sur 3 ans : Recul marqué des prix de -24.1% sur 3 ans malgré un rebond récent de +4.7%. Piste : Négocier à l'achat sous le prix médian de 2710 €/m² Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Briec ?

Briec est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Briec ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Briec à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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