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4 biens analysés à Briec

Investir dans l'immobilier locatif à Briec

Pour investir à Briec (29510) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 433 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.75 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

4 annonces analysées par IA à Briec. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 433 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.75%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Recommandation d'achat — Briec

À surveiller
  • Prix au m² 20,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +32,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

  • Excellente liquidité — Volume de 75 transactions par an, très dynamique pour la taille de la commune
  • Services de proximité — Excellent score de services (92/100) avec commerces et écoles accessibles

Points d'attention

  • Risque Radon Classe 3 — Niveau d'exposition maximal au radon (classe 3) nécessitant des mesures de ventilation
  • Baisse des prix sur 3 ans — Recul marqué des prix de -24.1% sur 3 ans malgré un rebond récent de +4.7%

Cibler l'investissement locatif de maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour maximiser le rendement brut (7.52%)

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Briec

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 oct. 2025Maison103 m²205 000 €1 990 €
23 oct. 2025Appartement60 m²177 000 €2 950 €
18 oct. 2025Maison80 m²150 400 €1 880 €
08 oct. 2025Maison50 m²110 000 €2 200 €
30 sept. 2025Appartement145 m²198 300 €1 368 €
25 sept. 2025Maison198 m²170 000 €859 €
17 sept. 2025Maison250 m²277 150 €1 109 €
17 sept. 2025Maison107 m²288 950 €2 700 €
13 sept. 2025Maison228 m²155 000 €680 €
06 sept. 2025Maison310 m²200 000 €645 €
02 sept. 2025Maison170 m²144 000 €847 €
29 août 2025Maison117 m²156 000 €1 333 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Briec

Appartement 6p à Briec

Appartement · 6p · 103 m²

74/100

159 900 €

8.8% brutDPE C
Maison 8p à Briec

Maison · 8p · 175 m²

64/100

399 900 €

6% brutDPE C
Maison 6p à Briec

Maison · 6p · 120 m²

64/100

320 000 €

5.1% brutDPE E
Maison 5p à Briec

Maison · 5p · 120 m²

62/100

366 450 €

3.6% brutDPE A
Voir toutes les 4 annonces à Briec

Quelle stratégie d'investissement à Briec ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Briec

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Briec

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Briec

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Briec

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Briec

Questions fréquentes sur l'investissement à Briec

Quel est le prix moyen au m² à Briec ?
Le prix au m² à Briec est d'environ 2 433 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Briec ?
Le rendement brut moyen à Briec est de 5.75 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Briec ?
Les stratégies les plus pertinentes à Briec dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Briec ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Briec avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Briec

Est-ce le bon moment pour acheter à Briec ?

Le marché de Briec est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +32,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Briec ?

Le rendement locatif brut indicatif à Briec est d'environ 5,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Briec ?

Risque Radon Classe 3 : Niveau d'exposition maximal au radon (classe 3) nécessitant des mesures de ventilation. Piste : Installer une ventilation double flux ou un système de surpression du sol Baisse des prix sur 3 ans : Recul marqué des prix de -24.1% sur 3 ans malgré un rebond récent de +4.7%. Piste : Négocier à l'achat sous le prix médian de 2710 €/m² Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Briec ?

Briec est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Briec ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Briec à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Briec

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Briec ?

Briec affiche un prix au m² de 2 433 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.75 %. Brest, Quimper, Concarneau. Façade Atlantique authentique, rendements supérieurs à la moyenne nationale.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Briec, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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