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Investir dans l'immobilier locatif à Briec

Pour investir à Briec (29510) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 366 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.91 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

25 annonces analysées par IA à Briec. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 366 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.91%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

222 046 €

Médiane : 212 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

130 m²

25 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 25 annonces analysées à Briec les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 854 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Briec.

Recommandation d'achat · Briec

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,5 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +5,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Briec

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Excellente liquidité : volume de 75 transactions par an, très dynamique pour la taille de la commune
  • Services de proximité

Points d'attention

  • Risque radon classe 3 : niveau d'exposition maximal au radon (classe 3) nécessitant des mesures de ventilation
  • Réglementation de la location courte durée : politique locale restrictive sur les meublés de tourisme

Cibler l'investissement locatif de maisons : privilégier l'achat de maisons individuelles pour maximiser le rendement brut (7,5 %)

Analyse complète de Briec

Dernières ventes enregistrées à Briec

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
13 juin 2026Maison236 m²195 000 €826 €
13 mai 2026Maison105 m²270 000 €2 571 €
16 avr. 2026Maison92 m²237 700 €2 584 €
10 avr. 2026Maison180 m²170 000 €944 €
26 mars 2026Maison149 m²155 000 €1 040 €
24 mars 2026Maison102 m²155 000 €1 520 €
20 mars 2026Maison136 m²49 999 €368 €
19 mars 2026Maison115 m²322 450 €2 804 €
18 mars 2026Maison109 m²86 000 €789 €
14 mars 2026Maison194 m²220 000 €1 134 €
13 mars 2026Appartement62 m²118 000 €1 903 €
10 mars 2026Maison152 m²280 000 €1 842 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Briec

Maison 8p à Briec

Maison · 8p · 175 m²

77/100

135 000 €

13.2% brut6.3% netDPE F
Appartement 6p à Briec

Appartement · 6p · 103 m²

77/100

144 500 €

9.7% brut6.6% netDPE C
Maison 6p à Briec

Maison · 6p · 136 m²

76/100

147 600 €

10% brut6.8% net
Maison 7p à Briec

Maison · 7p · 135 m²

75/100

170 000 €

8.6% brut5.8% netDPE D
Maison 9p à Briec

Maison · 9p · 149.1 m²

74/100

137 000 €

11.6% brut6.1% netDPE E
Maison 6p à Briec

Maison · 6p · 130 m²

72/100

190 900 €

7.4% brut4.8% netDPE D
Voir toutes les 25 annonces à Briec

Questions fréquentes sur l'investissement à Briec

Quel est le prix moyen au m² à Briec ?
Le prix au m² à Briec est d'environ 2 366 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 25 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 854 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 837 €/m² pour une maison à Briec (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 366 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Briec ?
Le rendement brut moyen à Briec est de 5.91 % (estimation sur données marché), contre 6.74 % en moyenne sur la sélection Pillr (25 annonces analysées). Sur les 25 annonces analysées à Briec, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,25 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,74 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Briec ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Briec. Au prix de 2 366 €/m² pour un loyer estimé à 12,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 106 k€ pour 556 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Briec ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Briec, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 366 €/m² contre 1 837 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Briec est-il assez actif pour investir ?
Briec a enregistré 49 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,7 % sur un an et de +5,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Briec

Est-ce le bon moment pour acheter à Briec ?

Le marché de Briec est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,5 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Briec ?

Le rendement locatif brut indicatif à Briec est d'environ 5,91 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Briec ?

Notre analyse de zone attribue à Briec un sous-score de demande locative de 58/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Briec ?

Risque radon classe 3 : niveau d'exposition maximal au radon (classe 3) nécessitant des mesures de ventilation. Piste : installer une ventilation double flux ou un système de surpression du sol. Réglementation de la location courte durée : politique locale restrictive sur les meublés de tourisme. Piste : privilégier la location nue ou meublée de longue durée (bail classique). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Briec ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Briec ?

Briec est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Briec ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Briec 1,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Briec

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Briec ?

Briec affiche un prix au m² de 2 366 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.91 %. Le marché de Briec a enregistré 49 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Brest, Quimper, Concarneau. Façade atlantique authentique.

À Briec, le revenu disponible médian est de 24 840 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Châteaulin à 13 km, aéroport Brest Bretagne à 49,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Briec

Les prix à Briec ont évolué de +3,7 % sur un an et de +5,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Briec, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Briec sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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