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Investir dans l'immobilier locatif à Brandivy

Pour investir à Brandivy (56390) en 2026, le loyer médian est de 10.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

18 annonces analysées par IA à Brandivy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

322 498 €

Médiane : 314 700 €

Surface moyenne · sélection Pillr

136 m²

18 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Brandivy les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 413 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Brandivy : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Brandivy

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Brandivy

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 6,4 %, bien au-dessus moyenne
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 26 230 € (Filosofi)

Points d'attention

  • Faible liquidité du marché : seulement 19 transactions par an, marché peu liquide
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat de maisons pour le rendement, anticiper la traitement radon

Analyse complète de Brandivy

Dernières ventes enregistrées à Brandivy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
01 juin 2026Maison338 m²402 900 €1 192 €
22 mai 2026Maison268 m²250 000 €933 €
13 mars 2026Maison124 m²302 000 €2 435 €
20 janv. 2026Maison210 m²157 000 €748 €
06 déc. 2025Maison272 m²291 180 €1 071 €
05 déc. 2025Maison146 m²100 000 €685 €
28 nov. 2025Maison224 m²217 000 €969 €
21 oct. 2025Maison330 m²225 000 €682 €
08 oct. 2025Maison91 m²180 000 €1 978 €
03 oct. 2025Maison30 m²115 000 €3 833 €
15 sept. 2025Maison89 m²185 000 €2 079 €
02 sept. 2025Maison145 m²254 000 €1 752 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Brandivy

Maison 4p à Brandivy

Maison · 4p · 107 m²

69/100

249 852 €

5.6% brut4.3% netDPE D
Maison 3p à Brandivy

Maison · 3p · 114 m²

62/100

170 790 €

6.7% brut3.8% netDPE F
Maison 5p à Brandivy

Maison · 5p · 100 m²

60/100

267 350 €

3.9% brut3% netDPE A
Maison 11p à Brandivy

Maison · 11p · 143 m²

59/100

339 600 €

4.1% brut3% netDPE C
Maison 7p à Brandivy

Maison · 7p · 130 m²

59/100

314 400 €

4.1% brut3% netDPE C
Maison 6p à Brandivy

Maison · 6p · 153.38 m²

58/100

337 500 €

4.3% brut3.1% netDPE B
Voir toutes les 18 annonces à Brandivy

Questions fréquentes sur l'investissement à Brandivy

Quel est le prix moyen au m² à Brandivy ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Brandivy (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 18 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 413 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 218 €/m² pour une maison à Brandivy (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Brandivy ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Brandivy. Sur les 18 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.25 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 18 annonces analysées à Brandivy, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,9 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,25 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Brandivy ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Brandivy. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Brandivy ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Brandivy, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Brandivy est-il assez actif pour investir ?
Brandivy a enregistré 16 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +8,6 % sur un an et de +8,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Brandivy

La demande locative est-elle forte à Brandivy ?

Notre analyse de zone attribue à Brandivy un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Brandivy ?

Faible liquidité du marché : seulement 19 transactions par an, marché peu liquide. Piste : cibler biens atypiques ou longue durée. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire. Piste : coût traitement 1 500 à 5 000 € à intégrer. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Brandivy ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Brandivy ?

Brandivy est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Brandivy ?

Brandivy fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Brandivy a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.

À Brandivy, le revenu disponible médian est de 26 230 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sainte-Anne à 10,8 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 95,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Brandivy

Les prix à Brandivy ont évolué de +8,6 % sur un an et de +8,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Brandivy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Brandivy sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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