Prix au m² à Prévessin-Moëns en 2026
9 153 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Prévessin-Moëns (01280) est de 5 434 € pour un appartement et 5 578 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
5 434 €
par m² · 417 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
5 578 €
par m² · 306 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Prévessin-Moëns
- Rendement brut correct : 5,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 126 ventes/an (signal haute fiabilité)
- Qualité du parc immobilier : 3.6% de passoires F/G, bâti récent et sain
Points d'attention
- Vacance locative élevée : Taux de vacance de 7.6%, supérieur à la moyenne
- Chômage structurel : Taux de chômage de 10%, impactant la stabilité socio-éco
Gestion locative : Anticiper la vacance (7.6%) par une offre meublée ou longue durée soignée
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
120 ventes ont été enregistrées à Prévessin-Moëns sur le millésime 2025, contre 108 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Prévessin-Moëns ont évolué de +0.7 %, contre +2.4 % en moyenne dans le département (1).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
5 434 €/m²
+14.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
5 578 €/m²
+6.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Prévessin-Moëns
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 310 000 € | 4 026 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 385 000 € | 5 133 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 530 000 € | 6 463 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 368 m² | 1 250 000 € | 3 397 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 305 000 € | 4 692 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 312 000 € | 4 333 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 565 000 € | 5 381 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 400 000 € | 5 634 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 244 261 € | 5 551 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 117 m² | 695 380 € | 5 943 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 139 m² | 765 000 € | 5 504 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 400 740 € | 6 679 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Prévessin-Moëns, déjà analysés
6 des 101 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 62 m²225 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 1 pièce de 20 m²77 200 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 8 pièces de 323 m²1 495 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 109 m²559 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 184 m²696 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 5 pièces de 124 m²580 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Prévessin-Moëns
Pour estimer un appartement à Prévessin-Moëns, partez du prix DVF de 5 434 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 723 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.86
Écart standardisé vs médiane dpt 1
Z-score région
+2.29
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Prévessin-Moëns est de 4,1 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
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Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Prévessin-Moëns
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Prévessin-Moëns en 2026 ?
Le prix au m² à Prévessin-Moëns s'élève à 5 434 €/m² pour un appartement et 5 578 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 723 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Prévessin-Moëns ?
À Prévessin-Moëns, le prix au m² d'une maison est de 5 578 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 5 434 €/m², soit un écart de 3 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Prévessin-Moëns ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Prévessin-Moëns ont évolué de +7.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.7 %, contre +2.4 % en moyenne dans le département (1).
Prévessin-Moëns est-elle chère par rapport à la France ?
Prévessin-Moëns se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 1, l'écart standardisé (z-score) est 2.86.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Prévessin-Moëns ?
3,6 % des logements diagnostiqués à Prévessin-Moëns sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Prévessin-Moëns
Est-ce le bon moment pour acheter à Prévessin-Moëns ?
Le marché de Prévessin-Moëns est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Prévessin-Moëns ?
Le rendement locatif brut indicatif à Prévessin-Moëns est d'environ 5,44 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 24,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Prévessin-Moëns ?
Notre analyse de zone attribue à Prévessin-Moëns un sous-score de demande locative de 79/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Prévessin-Moëns ?
Vacance locative élevée : Taux de vacance de 7.6%, supérieur à la moyenne. Piste : Privilégier la location longue durée (LLD) plutôt que saisonnière Chômage structurel : Taux de chômage de 10%, impactant la stabilité socio-éco. Piste : Cibler les profils fonctionnaires ou cadres locaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Prévessin-Moëns ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Prévessin-Moëns ?
Prévessin-Moëns est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Prévessin-Moëns ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Prévessin-Moëns 11,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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