Investir dans l'immobilier locatif à Bourg-en-Bresse
41 691 habitants · Ain
Pour investir à Bourg-en-Bresse (01000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 833 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.83 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Bourg-en-Bresse. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 833 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.83%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
211 068 €
Médiane : 169 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
111 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Bourg-en-Bresse les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 921 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bourg-en-Bresse.
Prix au m² par quartier à Bourg-en-Bresse
À Bourg-en-Bresse, le prix médian au m² des appartements va de 1 312 €/m² dans le quartier Reyssouze Ouest à 2 257 €/m² dans le quartier Préfecture, soit un écart de 72 % (945 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
18 des 18 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 626 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 912 €/m² (Centre Ville) à 2 666 €/m² (Baudières) sur 16 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Préfecture
2 257 €/m²
appartement · 275 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Reyssouze Ouest
1 312 €/m²
appartement · 96 ventes DVF
Classement des quartiers de Bourg-en-Bresse au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 18 ; les 6 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Préfecture | 2 257 €/m² | 275 |
| 2 | 2 190 €/m² | 117 | |
| 3 | Citadelle | 2 047 €/m² | 206 |
| 4 | Granges Bardes-Alagnier | 2 009 €/m² | 19 |
| 5 | Vennes Est | 2 000 €/m² | 105 |
| 6 | Brou | 1 954 €/m² | 192 |
| 13 | Croix Blanche | 1 646 €/m² | 52 |
| 14 | Pont des Chèvres | 1 636 €/m² | 168 |
| 15 | Cenord-Grand Challes | 1 616 €/m² | 17 |
| 16 | Sardières | 1 574 €/m² | 120 |
| 17 | Reyssouze Est | 1 364 €/m² | 18 |
| 18 | Reyssouze Ouest | 1 312 €/m² | 96 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Bourg-en-Bresse
- Prix au m² 16,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bourg-en-Bresse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 144 000 € | 2 087 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 265 000 € | 2 819 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 141 000 € | 2 043 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 289 150 € | 2 514 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 255 000 € | 3 036 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 68 000 € | 1 333 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 94 m² | 125 000 € | 1 330 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 140 845 € | 2 071 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 184 m² | 310 000 € | 1 685 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 93 m² | 252 500 € | 2 715 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 90 000 € | 3 214 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 122 m² | 110 000 € | 902 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Bourg-en-Bresse ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Bourg-en-BresseColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Bourg-en-BresseLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Bourg-en-BresseLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Bourg-en-BresseDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Bourg-en-BresseQuestions fréquentes sur l'investissement à Bourg-en-Bresse
Quel est le prix moyen au m² à Bourg-en-Bresse ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bourg-en-Bresse ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bourg-en-Bresse ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bourg-en-Bresse ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bourg-en-Bresse avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bourg-en-Bresse
Est-ce le bon moment pour acheter à Bourg-en-Bresse ?
Sur la base des données publiques, Bourg-en-Bresse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bourg-en-Bresse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bourg-en-Bresse est d'environ 7,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bourg-en-Bresse ?
À Bourg-en-Bresse, 10,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bourg-en-Bresse ?
Bourg-en-Bresse est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Bourg-en-Bresse ?
Bourg-en-Bresse affiche un prix au m² de 1 833 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.83 %. Bourg-en-Bresse, Oyonnax et surtout le Pays de Gex, frontalier de Genève : loyers tirés par les frontaliers suisses.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bourg-en-Bresse, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Bourg-en-Bresse à…
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