Investir dans l'immobilier locatif à Boulogne-Billancourt
121 583 habitants · Hauts-de-Seine
Pour investir à Boulogne-Billancourt (92100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 8 277 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 29.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.31 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Boulogne-Billancourt. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
8 277 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.31%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
458 179 €
Médiane : 423 200 €
Surface moyenne · sélection Pillr
60 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Boulogne-Billancourt les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (7 906 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Boulogne-Billancourt.
Prix au m² par quartier à Boulogne-Billancourt
À Boulogne-Billancourt, le prix médian au m² des appartements va de 6 800 €/m² dans le quartier Pont de Sèvres 2 à 10 595 €/m² dans le quartier Les Princes Marmottan 2, soit un écart de 56 % (3 795 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
40 des 40 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 8 423 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 9 296 €/m² (Édouard Vaillant 1) à 17 101 €/m² (Les Princes Marmottan 2) sur 17 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Princes Marmottan 2
10 595 €/m²
appartement · 104 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Pont de Sèvres 2
6 800 €/m²
appartement · 85 ventes DVF
Classement des quartiers de Boulogne-Billancourt au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 40 ; les 28 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Princes Marmottan 2 | 10 595 €/m² | 104 |
| 2 | Jean-Baptiste Clément 1 | 10 052 €/m² | 178 |
| 3 | Jean-Baptiste Clément 5 | 10 033 €/m² | 153 |
| 4 | Jean-Baptiste Clément 3 | 9 937 €/m² | 187 |
| 5 | Les Princes Marmottan 8 | 9 907 €/m² | 206 |
| 6 | Jean-Baptiste Clément 4 | 9 849 €/m² | 143 |
| 35 | Le Gallo 2 | 8 073 €/m² | 162 |
| 36 | Trapèze 3 | 7 804 €/m² | 250 |
| 37 | République Point du Jour 5 | 7 701 €/m² | 117 |
| 38 | République Point du Jour 6 | 7 446 €/m² | 35 |
| 39 | Mail Maréchal Juin 4 | 7 132 €/m² | 108 |
| 40 | Pont de Sèvres 2 | 6 800 €/m² | 85 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Boulogne-Billancourt
- Prix au m² 40,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Boulogne-Billancourt
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 17 m² | 138 000 € | 8 118 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 658 000 € | 10 281 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 694 m² | 371 557 € | 535 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 12 m² | 112 000 € | 9 333 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 218 750 € | 6 250 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 109 m² | 817 700 € | 7 502 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 247 m² | 2 980 000 € | 12 065 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 22 m² | 192 000 € | 8 727 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 12 m² | 143 870 € | 11 989 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 485 000 € | 6 929 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 21 m² | 119 400 € | 5 686 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 506 650 € | 8 735 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Boulogne-Billancourt ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Boulogne-BillancourtColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Boulogne-BillancourtLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Boulogne-BillancourtLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Boulogne-BillancourtDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Boulogne-BillancourtQuestions fréquentes sur l'investissement à Boulogne-Billancourt
Quel est le prix moyen au m² à Boulogne-Billancourt ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Boulogne-Billancourt ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Boulogne-Billancourt ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Boulogne-Billancourt ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Boulogne-Billancourt avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Boulogne-Billancourt
Est-ce le bon moment pour acheter à Boulogne-Billancourt ?
Les données invitent à la prudence sur Boulogne-Billancourt à ce stade. Prix au m² 40,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Boulogne-Billancourt ?
Le rendement locatif brut indicatif à Boulogne-Billancourt est d'environ 4,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 29,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Boulogne-Billancourt ?
À Boulogne-Billancourt, 15,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Boulogne-Billancourt ?
Boulogne-Billancourt est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Boulogne-Billancourt
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Pourquoi investir à Boulogne-Billancourt ?
Boulogne-Billancourt affiche un prix au m² de 8 277 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.31 %. Boulogne, Neuilly, Levallois — ville du Grand Paris en pleine valorisation. Rendements faibles mais valorisation continue.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Boulogne-Billancourt, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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