Investir dans l'immobilier locatif à Bobigny
54 317 habitants · Seine-Saint-Denis
Pour investir à Bobigny (93000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 310 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.16 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
30 annonces analysées par IA à Bobigny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 310 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.16%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
269 568 €
Médiane : 237 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
64 m²
30 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 30 annonces analysées à Bobigny les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 130 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bobigny.
Prix au m² par quartier à Bobigny
À Bobigny, le prix médian au m² des appartements va de 2 524 €/m² dans le quartier Préfecture 2 à 4 211 €/m² dans le quartier Préfecture 3, soit un écart de 67 % (1 687 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
15 des 17 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 640 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 278 €/m² (Les Vignes 3) à 4 269 €/m² (Bourse du Travail 1) sur 10 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Préfecture 3
4 211 €/m²
appartement · 43 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Préfecture 2
2 524 €/m²
appartement · 11 ventes DVF
Classement des quartiers de Bobigny au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 15 ; les 3 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Préfecture 3 | 4 211 €/m² | 43 |
| 2 | Les Vignes 1 | 4 116 €/m² | 85 |
| 3 | Les Vignes 5 | 3 977 €/m² | 16 |
| 4 | Préfecture 5 | 3 896 €/m² | 19 |
| 5 | Bourse du Travail 1 | 3 750 €/m² | 35 |
| 6 | Édouard Vaillant 1 | 3 733 €/m² | 129 |
| 10 | Bourse du Travail 2 | 2 841 €/m² | 106 |
| 11 | Préfecture 1 | 2 791 €/m² | 15 |
| 12 | Les Vignes 3 | 2 727 €/m² | 17 |
| 13 | Préfecture 4 | 2 580 €/m² | 62 |
| 14 | Édouard Vaillant 2 | 2 568 €/m² | 11 |
| 15 | Préfecture 2 | 2 524 €/m² | 11 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Bobigny
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bobigny
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 360 000 € | 2 250 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 295 000 € | 4 538 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 167 000 € | 3 630 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 51 m² | 285 000 € | 5 588 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 245 000 € | 4 712 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 300 000 € | 3 896 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 104 000 € | 2 213 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 190 000 € | 5 278 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 45 m² | 269 000 € | 5 978 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 115 000 € | 3 026 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 105 000 € | 2 692 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 165 000 € | 2 845 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Bobigny ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à BobignyColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à BobignyLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à BobignyLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à BobignyDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à BobignyQuestions fréquentes sur l'investissement à Bobigny
Quel est le prix moyen au m² à Bobigny ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bobigny ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bobigny ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bobigny ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bobigny avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bobigny
Est-ce le bon moment pour acheter à Bobigny ?
Le marché de Bobigny est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bobigny ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bobigny est d'environ 7,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bobigny ?
À Bobigny, 7,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bobigny ?
Bobigny est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bobigny ?
Bobigny affiche un prix au m² de 3 310 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.16 %. Le département à fort rendement d'Île-de-France. Saint-Denis, Aubervilliers, Pantin profitent du Grand Paris Express.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bobigny, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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