Loyer moyen Bluffy 2026 : 19.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Bluffy
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

19.4 €

par m²/mois · DHUP 2021

Plancher IC 95%

14.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

25.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Bluffy

19.42€/m²

médian estimé

14.56€

Min · IC 95%

19.42€

Médian

25.88€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

486€/mois

T2 (45m²)

874€/mois

T3 (70m²)

1359€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Bluffy

À surveiller

Rendement brut modéré : 3,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

486 €

Fourchette : 364–647 €/mois

45 m²

874 €

Fourchette : 655–1 165 €/mois

65 m²

1 262 €

Fourchette : 947–1 682 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

3.14 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

3.33 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par loyer médian.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

25.6 €/m²

Viry

5 809 hab.

21.9 €/m²

Saint-Julien-en-Genevois

16 222 hab.

21.9 €/m²

Ambilly

6 355 hab.

21.3 €/m²

Cranves-Sales

7 762 hab.

21.2 €/m²

Analyse complète Bluffy

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bluffy

Prix immobilier

7 419 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Bluffy ?

Le loyer médian à Bluffy est de 19.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2021. Intervalle de confiance 95% : entre 14.6 € et 25.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Bluffy ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Bluffy, le loyer attendu est d'environ 874 €/mois (fourchette 655-1 165 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Bluffy ?

Le rendement brut moyen à Bluffy est de 3.14 % en appartement, 3.33 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.