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Investir dans l'immobilier locatif à Bièvres

Pour investir à Bièvres (91570) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 982 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 19.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.98 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Bièvres. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 982 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.98%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

645 030 €

Médiane : 627 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

139 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Bièvres les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 646 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bièvres.

Négociation, travaux et rendement à Bièvres

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    10,9 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 5,1 à 21,8 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    14,5 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    5,8 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Bièvres

À surveiller
  • Prix au m² 23,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -9,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bièvres

Note de synthèse : 75 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché très liquide : 53 transactions par an, fiabilité haute des données
  • Services de proximité excellents : densité POI élevée

Points d'attention

  • Prix au-dessus du département : prime de prix élevée
  • Tendance prix départementale baissière : département -8,5 % sur 3 ans, divergence locale
Analyse complète de Bièvres

Dernières ventes enregistrées à Bièvres

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison125 m²680 000 €5 440 €
23 juin 2026Appartement62 m²190 000 €3 065 €
10 juin 2026Maison104 m²400 000 €3 846 €
08 juin 2026Maison86 m²521 100 €6 059 €
05 juin 2026Appartement75 m²370 000 €4 933 €
05 juin 2026Maison162 m²690 000 €4 259 €
02 juin 2026Appartement296 m²3 250 000 €10 980 €
28 mai 2026Appartement74 m²265 000 €3 581 €
26 mai 2026Maison160 m²475 000 €2 969 €
22 mai 2026Maison88 m²456 000 €5 182 €
21 mai 2026Maison42 m²257 000 €6 119 €
05 mai 2026Appartement58 m²210 550 €3 630 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bièvres

Maison 7p à Bièvres

Maison · 7p · 197 m²

71/100

750 000 €

6.1% brut4.5% netDPE D
Maison 5p à Bièvres

Maison · 5p · 226 m²

69/100

990 000 €

3.7% brut2.8% netDPE C
Maison 6p à Bièvres

Maison · 6p · 175 m²

69/100

700 000 €

4.3% brut3.3% netDPE D
Appartement 4p à Bièvres

Appartement · 4p · 73 m²

69/100

250 000 €

6.5% brut4.6% netDPE D
Maison 4p à Bièvres

Maison · 4p · 83 m²

68/100

423 000 €

4% brut3.1% netDPE D
Maison 6p à Bièvres

Maison · 6p · 121 m²

68/100

598 000 €

3.8% brut3% netDPE C
Voir toutes les annonces à Bièvres

Questions fréquentes sur l'investissement à Bièvres

Quel est le prix moyen au m² à Bièvres ?
Le prix au m² à Bièvres est d'environ 3 982 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 4 646 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 5 346 €/m² pour une maison à Bièvres (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 982 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bièvres ?
Le rendement brut moyen à Bièvres est de 5.98 % (estimation sur données marché), contre 4.3 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Bièvres, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,14 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,3 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bièvres ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bièvres. Au prix de 3 982 €/m² pour un loyer estimé à 24,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 179 k€ pour 1 083 € de loyer mensuel. La commune est en zone A bis du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bièvres ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bièvres, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 982 €/m² contre 5 346 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bièvres est-il assez actif pour investir ?
Bièvres a enregistré 52 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,1 % sur un an et de -9,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bièvres

Est-ce le bon moment pour acheter à Bièvres ?

Le marché de Bièvres est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bièvres ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bièvres est d'environ 5,98 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Bièvres ?

Notre analyse de zone attribue à Bièvres un sous-score de demande locative de 85/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bièvres ?

Prix au-dessus du département : prime de prix élevée. Piste : cibler biens nécessitant rénovation pour marge. Tendance prix départementale baissière : département -8,5 % sur 3 ans, divergence locale. Piste : bièvres résiste mieux, mais attention au rebond. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bièvres ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bièvres ?

Bièvres est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Bièvres ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bièvres 6,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Bièvres

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bièvres ?

Bièvres affiche un prix au m² de 3 982 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.98 %. Le marché de Bièvres a enregistré 52 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.

À Bièvres, le revenu disponible médian est de 38 630 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bièvres à 0,5 km, aéroport Paris-Orly à 10,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bièvres

Les prix à Bièvres ont évolué de +4,1 % sur un an et de -9,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bièvres, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bièvres sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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