Loyer moyen Bièvres 2026
4 686 habitants · Essonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Bièvres (91570) est de 19.9 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 894 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
19.9 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
16.7 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
23.7 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Bièvres
19.86€/m²
médian estimé
16.67€
Min · IC 95%
19.86€
Médian
23.66€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
497€/mois
T2 (45m²)
894€/mois
T3 (70m²)
1390€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Bièvres
- Prix au m² 22,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
497 €
Fourchette : 417–591 €/mois
894 €
Fourchette : 750–1 065 €/mois
1 291 €
Fourchette : 1 084–1 538 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.96 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
4.05 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
A bis
Éligibilité
Plafond loyer
18.9 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Bièvres
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Bièvres
Prix immobilier
4 001 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Bièvres ?
Le loyer médian à Bièvres est de 19.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 16.7 € et 23.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Bièvres ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Bièvres, le loyer attendu est d'environ 894 €/mois (fourchette 750-1 065 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Bièvres ?
Le rendement brut moyen à Bièvres est de 5.96 % en appartement, 4.05 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Bièvres est-elle en zone Pinel ?
Oui, Bièvres est en zone Pinel A bis et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 18.9 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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