Investir dans l'immobilier locatif à Benerville-sur-Mer
Pour investir à Benerville-sur-Mer (14910) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 628 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 14.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.08 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
50 annonces analysées par IA à Benerville-sur-Mer. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
5 628 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
3.08%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
352 170 €
Médiane : 301 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
53 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Benerville-sur-Mer les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (6 431 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Benerville-sur-Mer.
Recommandation d'achat · Benerville-sur-Mer
- Rendement brut modéré : 3,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Benerville-sur-Mer
Note de synthèse : 50 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité du marché : 44 transactions par an, marché actif et fiable
- Profil socio-économique : revenu médian élevé (31 570 €), clientèle aisée
Points d'attention
- Vétusté du parc : 37,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux lourds attendus
- Prix premium : 99e percentile prix national, zone très chère
Dernières ventes enregistrées à Benerville-sur-Mer
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 mai 2026 | Appartement | 43 m² | 210 000 € | 4 884 € |
| 30 avr. 2026 | Appartement | 31 m² | 199 500 € | 6 435 € |
| 30 avr. 2026 | Appartement | 28 m² | 173 000 € | 6 179 € |
| 16 avr. 2026 | Appartement | 83 m² | 620 000 € | 7 470 € |
| 09 avr. 2026 | Appartement | 20 m² | 81 500 € | 4 075 € |
| 02 avr. 2026 | Maison | 125 m² | 635 000 € | 5 080 € |
| 26 mars 2026 | Appartement | 120 m² | 446 400 € | 3 720 € |
| 26 mars 2026 | Maison | 142 m² | 680 000 € | 4 789 € |
| 19 mars 2026 | Appartement | 41 m² | 266 200 € | 6 493 € |
| 17 mars 2026 | Appartement | 28 m² | 129 000 € | 4 607 € |
| 03 mars 2026 | Maison | 130 m² | 1 950 000 € | 15 000 € |
| 11 févr. 2026 | Appartement | 31 m² | 165 000 € | 5 323 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Benerville-sur-Mer
Quel est le prix moyen au m² à Benerville-sur-Mer ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Benerville-sur-Mer ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Benerville-sur-Mer ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Benerville-sur-Mer ?
Le marché de Benerville-sur-Mer est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Benerville-sur-Mer
Est-ce le bon moment pour acheter à Benerville-sur-Mer ?
Les données invitent à la prudence sur Benerville-sur-Mer à ce stade. Rendement brut modéré : 3,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Benerville-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut indicatif à Benerville-sur-Mer est d'environ 3,08 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Benerville-sur-Mer ?
Notre analyse de zone attribue à Benerville-sur-Mer un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Benerville-sur-Mer ?
Vétusté du parc : 37,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux lourds attendus. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux important. Prix premium : 99e percentile prix national, zone très chère. Piste : nécessite apport important, marge de manœuvre faible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Benerville-sur-Mer ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Benerville-sur-Mer ?
Benerville-sur-Mer est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Benerville-sur-Mer
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Benerville-sur-Mer ?
Benerville-sur-Mer affiche un prix au m² de 5 628 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.08 %. Le marché de Benerville-sur-Mer a enregistré 41 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.
À Benerville-sur-Mer, le revenu disponible médian est de 31 570 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Blonville-sur-Mer - Benerville à 2,3 km, aéroport Deauville Normandie à 7,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Benerville-sur-Mer
Les prix à Benerville-sur-Mer ont évolué de -7,9 % sur un an et de -5,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Benerville-sur-Mer, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Benerville-sur-Mer sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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