Prix immobilier Valdoie 2026 : 1 124€/m²

Appartement

1 124 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 791 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-11.8%

Sur 3 ans-3.8%

Recommandation d'achat — Valdoie

Opportunité à étudier

Prix au m² 29,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 13,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-3.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 124 €/m²

-3.6% sur 4 ans

Maison 2025

1 791 €/m²

-0.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Valdoie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Appartement	130 m²	153 500 €	1 181 €
19 déc. 2025	Maison	356 m²	370 500 €	1 041 €
11 déc. 2025	Maison	63 m²	117 668 €	1 868 €
10 déc. 2025	Maison	76 m²	190 000 €	2 500 €
04 déc. 2025	Appartement	58 m²	81 000 €	1 397 €
27 nov. 2025	Maison	67 m²	173 000 €	2 582 €
27 nov. 2025	Appartement	83 m²	113 400 €	1 366 €
24 nov. 2025	Maison	111 m²	150 000 €	1 351 €
14 nov. 2025	Maison	127 m²	231 600 €	1 824 €
07 nov. 2025	Maison	210 m²	204 000 €	971 €
05 nov. 2025	Appartement	65 m²	71 000 €	1 092 €
04 nov. 2025	Maison	81 m²	171 500 €	2 117 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

17ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.62

Écart standardisé vs médiane dpt 90

Z-score région

-0.62

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 582 €/m²

Écart résiduel observé : -29.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 90 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Belfort

45 912 hab.

1 278 €/m²

Delle

5 623 hab.

1 205 €/m²

Analyse complète Valdoie

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Valdoie

Loyer moyen

12.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

13.77 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Valdoie en 2026 ?

Le prix médian au m² à Valdoie s'élève à 1 124 €/m² pour un appartement et 1 791 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 85 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Valdoie ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Valdoie ont évolué de -3.8 %. Sur 1 an, la variation est de -11.8 %.

Valdoie est-elle chère par rapport à la France ?

Valdoie se situe au 17ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 90, l'écart standardisé (z-score) est -1.62.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Valdoie

Est-ce le bon moment pour acheter à Valdoie ?

Sur la base des données publiques, Valdoie ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Valdoie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Valdoie est d'environ 13,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Valdoie ?

À Valdoie, 20,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Valdoie ?

Valdoie est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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