Prix immobilier Delle 2026 : 1 205€/m²

Appartement

1 205 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 484 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.3%

Sur 3 ans-11.9%

Recommandation d'achat — Delle

Opportunité à étudier

Prix au m² 24,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Rendement brut exceptionnel — Rendement brut estimé à 9.9% sur les appartements, très supérieur à la moyenne nationale
Marché liquide pour la taille — Volume de 81 transactions récentes, assurant une liquidité correcte pour la commune

Points d'attention

Chute des prix confirmée — Baisse de -25.1% sur 3 ans avec une fiabilité de données haute (DVF)
Taux de vacance élevé — Taux de vacance locative à 12.76%, signalant un risque de vacance prolongée

Cibler le locatif à haut rendement : Viser des appartements avec travaux pour maximiser le déficit foncier et sécuriser un rendement proche de 10%.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+1.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 205 €/m²

+1.2% sur 4 ans

Maison 2025

1 484 €/m²

-8.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Delle

À Delle, le prix médian au m² des appartements va de 1 212 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 377 €/m² dans le quartier La Voinaie, soit un écart de 14 % (165 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 176 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 615 €/m² (Les Pasles-Les Vignes) à 1 682 €/m² (Centre Ville) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

La Voinaie

1 377 €/m²

appartement · 6 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville

1 212 €/m²

appartement · 116 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Delle au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	La Voinaie	1 377 €/m²	6
2	Les Pasles-Les Vignes	1 334 €/m²	54
3	Centre Ville	1 212 €/m²	116

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Delle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	150 m²	186 500 €	1 243 €
23 déc. 2025	Appartement	97 m²	62 500 €	644 €
19 déc. 2025	Maison	480 m²	516 400 €	1 076 €
09 déc. 2025	Maison	75 m²	70 000 €	933 €
08 déc. 2025	Appartement	73 m²	95 000 €	1 301 €
02 déc. 2025	Maison	88 m²	110 000 €	1 250 €
26 nov. 2025	Appartement	63 m²	68 500 €	1 087 €
24 nov. 2025	Appartement	186 m²	130 000 €	699 €
20 nov. 2025	Maison	81 m²	121 150 €	1 496 €
07 nov. 2025	Maison	73 m²	83 000 €	1 137 €
30 oct. 2025	Maison	63 m²	60 000 €	952 €
16 oct. 2025	Maison	112 m²	203 950 €	1 821 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

22ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.37

Écart standardisé vs médiane dpt 90

Z-score région

-0.47

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 600 €/m²

Écart résiduel observé : -24.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 90 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Belfort

45 912 hab.

1 278 €/m²

Valdoie

5 175 hab.

1 124 €/m²

Analyse complète Delle

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Delle

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.61 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Delle en 2026 ?

Le prix médian au m² à Delle s'élève à 1 205 €/m² pour un appartement et 1 484 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 69 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Delle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Delle ont évolué de -11.9 %. Sur 1 an, la variation est de -7.3 %.

Delle est-elle chère par rapport à la France ?

Delle se situe au 22ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 90, l'écart standardisé (z-score) est -1.37.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Delle ?

Les prix au m² varient de 14 % entre les quartiers de Delle. Les plus chers : La Voinaie (1 377 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (1 212 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Delle

Est-ce le bon moment pour acheter à Delle ?

Sur la base des données publiques, Delle ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Delle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Delle est d'environ 10,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Delle ?

Chute des prix confirmée : Baisse de -25.1% sur 3 ans avec une fiabilité de données haute (DVF). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour intégrer cette baisse historique Taux de vacance élevé : Taux de vacance locative à 12.76%, signalant un risque de vacance prolongée. Piste : Soigner l'emplacement et les prestations pour capter la demande active Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Delle ?

Delle est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Delle ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Delle à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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