Investir dans l'immobilier locatif à Belfort
46 443 habitants · Territoire de Belfort
Pour investir à Belfort (90000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 278 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.79 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Belfort. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 278 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.79%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
107 823 €
Médiane : 103 950 €
Surface moyenne · sélection Pillr
87 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Belfort les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 267 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Belfort.
Prix au m² par quartier à Belfort
À Belfort, le prix médian au m² des appartements va de 475 €/m² dans le quartier Résidences Rome à 1 747 €/m² dans le quartier Forges-Miotte-Champ de Mars, soit un écart de 268 % (1 272 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
18 des 19 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 3 072 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 014 €/m² (Châteaudun 1) à 2 105 €/m² (Glacis du Château) sur 15 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Forges-Miotte-Champ de Mars
1 747 €/m²
appartement · 140 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Résidences Rome
475 €/m²
appartement · 70 ventes DVF
Classement des quartiers de Belfort au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 18 ; les 6 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Forges-Miotte-Champ de Mars | 1 747 €/m² | 140 |
| 2 | Vieille Ville-Fourneau | 1 435 €/m² | 308 |
| 3 | Faubourg de Montbéliard | 1 421 €/m² | 567 |
| 4 | Châteaudun 2 | 1 349 €/m² | 419 |
| 5 | Bougenel-Quatre As | 1 298 €/m² | 219 |
| 6 | Pépinière 1 | 1 278 €/m² | 101 |
| 13 | Marché-Vosges | 1 109 €/m² | 158 |
| 14 | Glacis du Château | 858 €/m² | 34 |
| 15 | Résidences Braille | 662 €/m² | 161 |
| 16 | Résidences Zaporojie Sud | 533 €/m² | 59 |
| 17 | Résidences Zaporojie Nord | 520 €/m² | 28 |
| 18 | Résidences Rome | 475 €/m² | 70 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Belfort
- Prix au m² 21,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel — Yield brut 9.79% (appartement) — Top 16% France
- Marché ultra-liquide — 704 transactions/an — Liquidité maximale (score 100/100)
Points d'attention
- Chute des prix sur 3 ans — Marché en baisse de -4.4% sur 3 ans (DVF, 704 tx/an)
- Instabilité socio-économique — Score stabilite_socio 22/100 — Chômage 20%, pauvreté élevée
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Dernières ventes enregistrées à Belfort
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 118 000 € | 1 815 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 170 500 € | 2 471 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 45 000 € | 1 324 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 140 000 € | 1 273 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 55 000 € | 1 310 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 202 m² | 313 300 € | 1 551 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 85 000 € | 1 214 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 21 500 € | 391 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 26 000 € | 473 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 53 500 € | 863 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 41 000 € | 745 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 79 000 € | 1 215 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Belfort
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76 000 €
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Quelle stratégie d'investissement à Belfort ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à BelfortColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à BelfortLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à BelfortLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à BelfortDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à BelfortQuestions fréquentes sur l'investissement à Belfort
Quel est le prix moyen au m² à Belfort ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Belfort ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Belfort ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Belfort ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Belfort avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Belfort
Est-ce le bon moment pour acheter à Belfort ?
Sur la base des données publiques, Belfort ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Belfort ?
Le rendement locatif brut indicatif à Belfort est d'environ 9,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Belfort ?
Chute des prix sur 3 ans : Marché en baisse de -4.4% sur 3 ans (DVF, 704 tx/an). Piste : Acheter au plus bas pour capter la reprise future Instabilité socio-économique : Score stabilite_socio 22/100 — Chômage 20%, pauvreté élevée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Belfort ?
Belfort est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Belfort ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Belfort à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (55/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Belfort
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Belfort ?
Belfort affiche un prix au m² de 1 278 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.79 %. Belfort (Alstom, université). Plus petit département métropolitain hors IDF, emploi industriel et frontaliers suisses.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Belfort, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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