Investir dans l'immobilier locatif à Beignon
Pour investir à Beignon (56380) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 589 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.96 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
2 annonces analysées par IA à Beignon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 589 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
5.96%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat · Beignon
- Prix au m² 41,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +16,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Beignon
Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Croissance prix exceptionnelle : tendance +21,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Stabilité socio-économique : revenu médian 26 940 €, chômage faible (6 %)
Points d'attention
- Risque radon classe 3 : risque élevé selon IRSN, traitement coûteuse (1 500 à 5 000 €)
- Faible liquidité du marché : seulement 19 transactions par an, marché peu liquide
Traitement radon : prévoir budget ventilation/sol pour risque classe 3
Dernières ventes enregistrées à Beignon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 13 mai 2026 | Maison | 106 m² | 215 000 € | 2 028 € |
| 27 mars 2026 | Maison | 156 m² | 192 000 € | 1 231 € |
| 26 janv. 2026 | Maison | 30 m² | 120 000 € | 4 000 € |
| 16 janv. 2026 | Maison | 266 m² | 268 000 € | 1 008 € |
| 09 janv. 2026 | Maison | 28 m² | 110 500 € | 3 946 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 274 m² | 230 000 € | 839 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 118 m² | 230 000 € | 1 949 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 164 m² | 170 000 € | 1 037 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 186 m² | 204 000 € | 1 097 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 120 m² | 150 000 € | 1 250 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 442 m² | 455 000 € | 1 029 € |
| 29 août 2025 | Maison | 129 m² | 191 000 € | 1 481 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Beignon
Questions fréquentes sur l'investissement à Beignon
Quel est le prix moyen au m² à Beignon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Beignon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Beignon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Beignon ?
Le marché de Beignon est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Beignon
Est-ce le bon moment pour acheter à Beignon ?
Sur la base des données publiques, Beignon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 41,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Beignon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Beignon est d'environ 5,96 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Beignon ?
Notre analyse de zone attribue à Beignon un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Beignon ?
Risque radon classe 3 : risque élevé selon IRSN, traitement coûteuse (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition. Faible liquidité du marché : seulement 19 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir délai de vente plus long, cibler acheteurs locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Beignon ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Beignon ?
Beignon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Beignon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Beignon ?
Beignon affiche un prix au m² de 1 589 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.96 %. Le marché de Beignon a enregistré 19 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.
À Beignon, le revenu disponible médian est de 26 940 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montfort-sur-Meu à 25 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 34,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Beignon
Les prix à Beignon ont évolué de +3,5 % sur un an et de +16 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Beignon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Beignon sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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