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Investir dans l'immobilier locatif à Beaumont

Pour investir à Beaumont (74160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 988 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 23.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.69 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Beaumont. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 988 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.69%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

312 665 €

Médiane : 175 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

127 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Beaumont les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 465 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Beaumont.

Recommandation d'achat · Beaumont

À surveiller
  • Prix au m² 12,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +6,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Beaumont

Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché dynamique : hausse +7,9 % sur 1 an, fiabilité haute (40 ventes par an)
  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 5,6 % (appartement), bien au-dessus moyenne

Points d'attention

  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 8,2 %, supérieur à la moyenne nationale
  • Réglementation de la location courte durée restrictive : interdiction ou forte limitation de la location courte durée
Analyse complète de Beaumont

Dernières ventes enregistrées à Beaumont

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 juin 2026Maison66 m²160 000 €2 424 €
17 juin 2026Maison63 m²367 200 €5 829 €
22 mai 2026Appartement93 m²605 000 €6 505 €
02 avr. 2026Maison60 m²250 000 €4 167 €
05 mars 2026Maison106 m²500 000 €4 717 €
04 mars 2026Appartement91 m²427 670 €4 700 €
25 févr. 2026Appartement72 m²320 000 €4 444 €
17 févr. 2026Maison189 m²912 300 €4 827 €
30 janv. 2026Appartement56 m²305 145 €5 449 €
26 janv. 2026Maison281 m²1 041 500 €3 706 €
23 janv. 2026Appartement86 m²446 000 €5 186 €
16 janv. 2026Appartement82 m²456 135 €5 563 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Beaumont

Appartement 3p à Beaumont

Appartement · 3p · 76 m²

81/100

119 000 €

8.8% brut6.7% netDPE D
Appartement 5p à Beaumont

Appartement · 5p · 101.05 m²

81/100

165 000 €

8.1% brut6.1% netDPE D
Appartement 5p à Beaumont

Appartement · 5p · 97.99 m²

80/100

185 000 €

7% brut5.5% netDPE C
Appartement 5p à Beaumont

Appartement · 5p · 114 m²

80/100

199 750 €

7.3% brut5.7% netDPE C
Immeuble 30p à Beaumont

Immeuble · 30p · 700 m²

79/100

1 100 000 €

11% brut7.6% netDPE E
Appartement 5p à Beaumont

Appartement · 5p · 113 m²

77/100

192 000 €

7.6% brut5.4% netDPE D
Voir toutes les annonces à Beaumont

Questions fréquentes sur l'investissement à Beaumont

Quel est le prix moyen au m² à Beaumont ?
Le prix au m² à Beaumont est d'environ 4 988 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 465 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 798 €/m² pour une maison à Beaumont (ventes DVF, millésime 2026), contre 4 988 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Beaumont ?
Le rendement brut moyen à Beaumont est de 5.69 % (estimation sur données marché), contre 7.02 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Beaumont, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,74 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,02 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Beaumont ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Beaumont. Au prix de 4 988 €/m² pour un loyer estimé à 23,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 224 k€ pour 1 053 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Beaumont ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Beaumont, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 988 €/m² contre 4 798 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Beaumont est-il assez actif pour investir ?
Beaumont a enregistré 38 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +7,6 % sur un an et de +6,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beaumont

Est-ce le bon moment pour acheter à Beaumont ?

Le marché de Beaumont est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Beaumont ?

Le rendement locatif brut indicatif à Beaumont est d'environ 5,69 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 23,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Beaumont ?

Notre analyse de zone attribue à Beaumont un sous-score de demande locative de 69/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beaumont ?

Vacance locative élevée : taux de vacance de 8,2 %, supérieur à la moyenne nationale. Piste : cibler biens meublés ou saisonniers pour réduire vacance. Réglementation de la location courte durée restrictive : interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Piste : se concentrer exclusivement sur le marché locatif long terme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Beaumont ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Beaumont ?

Beaumont est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Beaumont ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Beaumont 3,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Beaumont

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Beaumont ?

Beaumont affiche un prix au m² de 4 988 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.69 %. Le marché de Beaumont a enregistré 38 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse : nombreux locataires frontaliers à hauts revenus. Marché cher mais loyers élevés.

À Beaumont, le revenu disponible médian est de 52 450 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Julien-en-Genevois à 5,2 km, aéroport Geneva à 15,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Beaumont

Les prix à Beaumont ont évolué de +7,6 % sur un an et de +6,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Beaumont, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Beaumont sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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