Investir dans l'immobilier locatif à Beaumont
Pour investir à Beaumont (74160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 980 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 23.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.7 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
50 annonces analysées par IA à Beaumont. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 980 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.7%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
289 194 €
Médiane : 225 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
98 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Beaumont les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 047 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Beaumont.
Recommandation d'achat · Beaumont
- Prix au m² 12,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché dynamique : Hausse +7.9% sur 1 an, fiabilité haute (40 tx/an)
- Rendement locatif élevé : Yield brut 5.63% (appartement), bien au-dessus moyenne
Points d'attention
- Vacance locative élevée : Taux de vacance 8.2%, supérieur à la moyenne nationale
- Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée
Investissement locatif long terme : Privilégier l'acquisition pour location nue (Pinel A) compte tenu du rendement élevé et de la réglementation LCD restrictive
Dernières ventes enregistrées à Beaumont
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 344 800 € | 5 146 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 225 700 € | 4 606 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 196 m² | 170 000 € | 867 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 70 m² | 374 900 € | 5 356 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 96 m² | 544 600 € | 5 673 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 47 m² | 283 750 € | 6 037 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 106 m² | 540 000 € | 5 094 € |
| 27 oct. 2025 | Appartement | 155 m² | 711 000 € | 4 587 € |
| 15 oct. 2025 | Appartement | 79 m² | 287 400 € | 3 638 € |
| 14 oct. 2025 | Appartement | 65 m² | 334 300 € | 5 143 € |
| 25 sept. 2025 | Appartement | 125 m² | 600 000 € | 4 800 € |
| 16 sept. 2025 | Appartement | 68 m² | 322 400 € | 4 741 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Beaumont
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Questions fréquentes sur l'investissement à Beaumont
Quel est le prix moyen au m² à Beaumont ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Beaumont ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Beaumont ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Beaumont ?
Le marché de Beaumont est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Beaumont
Est-ce le bon moment pour acheter à Beaumont ?
Le marché de Beaumont est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Beaumont ?
Le rendement locatif brut indicatif à Beaumont est d'environ 5,70 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 23,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Beaumont ?
Notre analyse de zone attribue à Beaumont un sous-score de demande locative de 69/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Beaumont ?
Vacance locative élevée : Taux de vacance 8.2%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler biens meublés ou saisonniers pour réduire vacance Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Piste : Se concentrer exclusivement sur le marché locatif long terme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Beaumont ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Beaumont ?
Beaumont est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Beaumont ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Beaumont à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Beaumont
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Beaumont ?
Beaumont affiche un prix au m² de 4 980 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.7 %. Le marché de Beaumont a enregistré 38 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.
Beaumont affiche un revenu médian des ménages de 52 450 €, 0 % d'étudiants : deux moteurs de la demande locative. Côté accès : gare à 4,5 km, autoroute à 5,2 km, centre-ville à 45 min, des critères qui pèsent sur la demande locative. Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Beaumont
Les prix à Beaumont ont évolué de +7,9 % sur un an et de +6 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Beaumont, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Beaumont sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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