Loyer moyen Beaumont 2026 : 23.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Beaumont
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

23.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

18.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

30.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Beaumont

23.67€/m²

médian estimé

18.33€

Min · IC 95%

23.67€

Médian

30.56€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

592€/mois

T2 (45m²)

1065€/mois

T3 (65m²)

1539€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Beaumont

À surveiller

Prix au m² 12,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

Marché dynamique : Hausse +7.9% sur 1 an, fiabilité haute (40 tx/an)
Rendement locatif élevé : Yield brut 5.63% (appartement), bien au-dessus moyenne

Points d'attention

Vacance locative élevée : Taux de vacance 8.2%, supérieur à la moyenne nationale
Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée

Investissement locatif long terme : Privilégier l'acquisition pour location nue (Pinel A) compte tenu du rendement élevé et de la réglementation LCD restrictive

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

592 €

Fourchette : 458–764 €/mois

45 m²

1 065 €

Fourchette : 825–1 375 €/mois

65 m²

1 539 €

Fourchette : 1 192–1 986 €/mois

Studio 20 m² : ≈ 473 €/mois · T4 85 m² : ≈ 2 012 €/mois. Extrapolation à partir de la médiane communale au m² (la Carte des loyers DHUP ne distingue pas les typologies). Soit un loyer annuel indicatif de 12 780 € pour un T2.

Rentabilité locative brute

Appartement

5.70 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.72 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 125 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 23.7 €/m².

Biens en vente à Beaumont, déjà analysés

6 des 31 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 3 pièces de 65,55 m²270 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 3 pièces de 88 m²425 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Appartement 3 pièces de 79 m²280 000 €DPE Enote Btravaux modérés
Appartement 4 pièces de 88 m²461 000 €note Btravaux minimes
Maison 3 pièces de 65 m²270 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 3 pièces de 67,39 m²278 000 €DPE Dnote Btravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

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Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

À titre indicatif, le plafond mensuel Pinel (coefficient réglementaire 0,7 + 19/S inclus, plafonné à 1,2) est d'environ 421 € pour un T1 de 25 m², 709 € pour un T2 de 45 m² et 905 € pour un T3 de 65 m².

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par loyer médian.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

25.6 €/m²

Viry

5 809 hab.

21.9 €/m²

Saint-Julien-en-Genevois

16 222 hab.

21.9 €/m²

Ambilly

6 355 hab.

21.3 €/m²

Cranves-Sales

7 762 hab.

21.2 €/m²

Analyse complète Beaumont

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Beaumont

Prix immobilier

4 980 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Beaumont ?

Le loyer médian à Beaumont est de 23.7 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 18.3 € et 30.6 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Beaumont ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Beaumont, le loyer attendu est d'environ 1 065 €/mois (fourchette 825-1 375 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Beaumont ?

Le rendement brut moyen à Beaumont est de 5.70 % en appartement, 5.72 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Beaumont est-elle en zone Pinel ?

Beaumont est classée en zone A du zonage locatif national (dit « zonage Pinel »). Le plafond de loyer associé à cette zone est de 14.0 €/m²/mois. Le dispositif Pinel est fermé aux nouvelles acquisitions depuis le 31 décembre 2024 : ce zonage reste la référence d'autres dispositifs (logement locatif intermédiaire, PTZ).

À combien louer votre bien à Beaumont ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 23.7 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 18.3 à 30.6 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 825 et 1 375 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beaumont

Est-ce le bon moment pour acheter à Beaumont ?

Le marché de Beaumont est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Beaumont ?

Le rendement locatif brut indicatif à Beaumont est d'environ 5,70 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 23,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Beaumont ?

Notre analyse de zone attribue à Beaumont un sous-score de demande locative de 69/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beaumont ?

Vacance locative élevée : Taux de vacance 8.2%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler biens meublés ou saisonniers pour réduire vacance Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Piste : Se concentrer exclusivement sur le marché locatif long terme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Beaumont ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Beaumont ?

Beaumont est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Beaumont ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Beaumont à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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