Loyer moyen Beaugency 2026 : 11.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Beaugency
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Beaugency

11.72€/m²

médian estimé

9.46€

Min · IC 95%

11.72€

Médian

14.51€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

293€/mois

T2 (45m²)

527€/mois

T3 (70m²)

820€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Beaugency

Bon terrain de rendement

Prix au m² 10,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

69/100 · score global

Points positifs

Rendement brut exceptionnel — Rendement brut de 9.96% sur les appartements, très supérieur à la moyenne nationale
Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (134 ventes/an) assurant une bonne revente

Points d'attention

Baisse des prix marquée — Prix en baisse de -6.1% sur 1 an et -11.8% sur 3 ans (données DVF fiables)
Passoires thermiques — 18.6% du parc immobilier classé F ou G au DPE

Colocation ou division d'immeuble : Exploiter le rendement élevé des appartements (9.96%) en ciblant des petites surfaces rénovées.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

293 €

Fourchette : 237–363 €/mois

45 m²

527 €

Fourchette : 426–653 €/mois

65 m²

762 €

Fourchette : 615–943 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

10.12 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.91 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Jean-le-Blanc

9 562 hab.

16.0 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

15.6 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

14.7 €/m²

Orléans

116 357 hab.

14.3 €/m²

Chécy

9 083 hab.

13.7 €/m²

Analyse complète Beaugency

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Beaugency

Prix immobilier

1 390 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Beaugency ?

Le loyer médian à Beaugency est de 11.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.5 € et 14.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Beaugency ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Beaugency, le loyer attendu est d'environ 527 €/mois (fourchette 426-653 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Beaugency ?

Le rendement brut moyen à Beaugency est de 10.12 % en appartement, 7.91 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.