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17 biens analysés à Beaugency

Investir dans l'immobilier locatif à Beaugency

Pour investir à Beaugency (45190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 390 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.12 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

17 annonces analysées par IA à Beaugency. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 390 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

10.12%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

204 121 €

Médiane : 190 800 €

Surface moyenne · sélection Pillr

103 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Beaugency les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 006 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Beaugency.

Recommandation d'achat — Beaugency

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 10,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

69/100 · score global

Points positifs

  • Rendement brut exceptionnel — Rendement brut de 9.96% sur les appartements, très supérieur à la moyenne nationale
  • Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (134 ventes/an) assurant une bonne revente

Points d'attention

  • Baisse des prix marquée — Prix en baisse de -6.1% sur 1 an et -11.8% sur 3 ans (données DVF fiables)
  • Passoires thermiques — 18.6% du parc immobilier classé F ou G au DPE

Colocation ou division d'immeuble : Exploiter le rendement élevé des appartements (9.96%) en ciblant des petites surfaces rénovées.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Beaugency

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 déc. 2025Maison79 m²127 100 €1 609 €
23 déc. 2025Maison140 m²216 000 €1 543 €
18 déc. 2025Maison90 m²180 050 €2 001 €
13 déc. 2025Maison87 m²80 000 €920 €
10 déc. 2025Maison55 m²205 000 €3 727 €
10 déc. 2025Maison50 m²114 500 €2 290 €
05 déc. 2025Maison136 m²218 000 €1 603 €
05 déc. 2025Appartement128 m²180 700 €1 412 €
02 déc. 2025Appartement38 m²90 000 €2 368 €
01 déc. 2025Maison96 m²114 766 €1 195 €
25 nov. 2025Appartement85 m²159 000 €1 871 €
18 nov. 2025Maison89 m²184 000 €2 067 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Beaugency

Maison 4p à Beaugency

Maison · 4p · 114 m²

78/100

229 950 €

6.8% brutDPE B
Appartement 3p à Beaugency

Appartement · 3p · 59 m²

72/100

95 700 €

8.3% brutDPE C
Maison 4p à Beaugency

Maison · 4p · 126 m²

71/100

218 000 €

7.9% brutDPE E
Maison 5p à Beaugency

Maison · 5p · 166 m²

70/100

339 000 €

6.7% brutDPE D
Maison 3p à Beaugency

Maison · 3p · 74 m²

70/100

112 000 €

9.1% brutDPE D
Appartement 3p à Beaugency

Appartement · 3p · 51 m²

68/100

110 000 €

6.4% brutDPE D
Voir toutes les 17 annonces à Beaugency

Questions fréquentes sur l'investissement à Beaugency

Quel est le prix moyen au m² à Beaugency ?
Le prix au m² à Beaugency est d'environ 1 390 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 17 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 006 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Beaugency ?
Le rendement brut moyen à Beaugency est de 10.12 % (estimation sur données marché), contre 6.68 % en moyenne sur la sélection Pillr (17 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Beaugency ?
Les stratégies les plus pertinentes à Beaugency dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Beaugency ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Beaugency avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beaugency

Est-ce le bon moment pour acheter à Beaugency ?

Sur la base des données publiques, Beaugency ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Beaugency ?

Le rendement locatif brut indicatif à Beaugency est d'environ 10,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beaugency ?

Baisse des prix marquée : Prix en baisse de -6.1% sur 1 an et -11.8% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse historique Passoires thermiques : 18.6% du parc immobilier classé F ou G au DPE. Piste : Prévoir un budget travaux de rénovation énergétique lors de l'acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Beaugency ?

Beaugency est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Beaugency ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Beaugency à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Beaugency

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Beaugency ?

Beaugency affiche un prix au m² de 1 390 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.12 %. Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Beaugency, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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