Investir dans l'immobilier locatif à Baron-sur-Odon
Pour investir à Baron-sur-Odon (14210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 441 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.05 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Baron-sur-Odon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 441 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.05%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Baron-sur-Odon
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Baron-sur-Odon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 417 m² | 377 000 € | 904 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 118 m² | 336 650 € | 2 853 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 280 m² | 341 620 € | 1 220 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 200 000 € | 2 222 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 117 m² | 314 000 € | 2 684 € |
| 11 avr. 2025 | Maison | 95 m² | 205 000 € | 2 158 € |
| 10 avr. 2025 | Maison | 74 m² | 242 000 € | 3 270 € |
| 04 févr. 2025 | Maison | 81 m² | 284 500 € | 3 512 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Baron-sur-Odon
Questions fréquentes sur l'investissement à Baron-sur-Odon
Quel est le prix moyen au m² à Baron-sur-Odon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Baron-sur-Odon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Baron-sur-Odon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Baron-sur-Odon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Baron-sur-Odon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Baron-sur-Odon
Est-ce le bon moment pour acheter à Baron-sur-Odon ?
Sur la base des données publiques, Baron-sur-Odon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Baron-sur-Odon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Baron-sur-Odon est d'environ 6,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Baron-sur-Odon ?
À Baron-sur-Odon, 2,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Baron-sur-Odon ?
Baron-sur-Odon est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Baron-sur-Odon ?
Baron-sur-Odon affiche un prix au m² de 2 441 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.05 %. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Baron-sur-Odon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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