Investir dans l'immobilier locatif à Bagnolet
Pour investir à Bagnolet (93170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 230 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 22.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.2 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Bagnolet. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
5 230 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.2%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
420 839 €
Médiane : 354 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
79 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Bagnolet les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 452 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bagnolet.
Prix au m² par quartier à Bagnolet
À Bagnolet, le prix médian au m² des appartements va de 4 061 €/m² dans le quartier Iris 15 à 6 626 €/m² dans le quartier Iris 11, soit un écart de 63 % (2 565 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
13 des 15 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 151 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 239 €/m² (Iris 15) à 8 250 €/m² (Iris 7) sur 11 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Iris 11
6 626 €/m²
appartement · 169 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Iris 15
4 061 €/m²
appartement · 30 ventes DVF
Classement des quartiers de Bagnolet au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 13 ; les 1 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Iris 11 | 6 626 €/m² | 169 |
| 2 | Iris 3 | 6 458 €/m² | 24 |
| 3 | Iris 6 | 6 000 €/m² | 155 |
| 4 | Iris 8 | 5 926 €/m² | 90 |
| 5 | Iris 10 | 5 791 €/m² | 108 |
| 6 | Iris 2 | 5 627 €/m² | 30 |
| 8 | Iris 16 | 5 350 €/m² | 57 |
| 9 | Iris 1 | 5 333 €/m² | 155 |
| 10 | Iris 5 | 5 044 €/m² | 128 |
| 11 | Iris 7 | 4 998 €/m² | 159 |
| 12 | Iris 14 | 4 480 €/m² | 32 |
| 13 | Iris 15 | 4 061 €/m² | 30 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Bagnolet
- Prix au m² 47,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bagnolet
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 98 m² | 300 000 € | 3 061 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 103 m² | 430 000 € | 4 175 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 190 000 € | 4 750 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 415 m² | 1 375 928 € | 3 315 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 121 623 € | 4 678 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 365 000 € | 5 887 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 130 000 € | 4 333 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 387 500 € | 5 032 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 172 000 € | 4 300 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 371 200 € | 5 711 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 270 000 € | 6 750 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 98 m² | 352 500 € | 3 597 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Appartement · 3p · 77 m²
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Quelle stratégie d'investissement à Bagnolet ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à BagnoletColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à BagnoletLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à BagnoletLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à BagnoletDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à BagnoletQuestions fréquentes sur l'investissement à Bagnolet
Quel est le prix moyen au m² à Bagnolet ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bagnolet ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bagnolet ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bagnolet ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bagnolet avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bagnolet
Est-ce le bon moment pour acheter à Bagnolet ?
Les données invitent à la prudence sur Bagnolet à ce stade. Prix au m² 47,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bagnolet ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bagnolet est d'environ 5,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 22,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bagnolet ?
À Bagnolet, 5,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bagnolet ?
Bagnolet est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Bagnolet
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Pourquoi investir à Bagnolet ?
Bagnolet affiche un prix au m² de 5 230 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.2 %. Le département à fort rendement d'Île-de-France. Saint-Denis, Aubervilliers, Pantin profitent du Grand Paris Express.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bagnolet, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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