Prix immobilier Arpajon-sur-Cère 2026 : 1 571€/m²

Appartement

1 571 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 699 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.7%

Sur 3 ans+9.9%

Recommandation d'achat — Arpajon-sur-Cère

À surveiller

Prix au m² 24,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 106 transactions annuelles
Croissance des prix forte — Hausse de +16.9% sur 1 an (DVF, fiabilité haute) malgré la baisse départementale

Points d'attention

Radon classe 3 — Risque radon élevé (classe 3), nécessite des mesures de ventilation
Qualité du parc faible — 20.4% de passoires thermiques (DPE F et G) sur le parc local

Rénovation énergétique ciblée : Acquérir un bien avec DPE F/G pour le rénover et profiter de la forte demande locative.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+19.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 571 €/m²

+19.2% sur 4 ans

Maison 2025

1 699 €/m²

+5.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Arpajon-sur-Cère

À Arpajon-sur-Cère, le prix médian au m² des appartements va de 1 286 €/m² dans le quartier Sud à 1 422 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 11 % (136 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 126 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 714 €/m² (Nord) à 1 748 €/m² (Sud) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord

1 422 €/m²

appartement · 104 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud

1 286 €/m²

appartement · 22 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Arpajon-sur-Cère

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 déc. 2025	Appartement	46 m²	82 900 €	1 802 €
19 déc. 2025	Maison	232 m²	236 160 €	1 018 €
11 déc. 2025	Maison	91 m²	148 470 €	1 632 €
02 déc. 2025	Appartement	35 m²	65 000 €	1 857 €
29 nov. 2025	Maison	104 m²	148 000 €	1 423 €
28 nov. 2025	Maison	91 m²	185 000 €	2 033 €
12 nov. 2025	Maison	148 m²	161 500 €	1 091 €
07 nov. 2025	Maison	73 m²	152 000 €	2 082 €
29 oct. 2025	Maison	62 m²	110 000 €	1 774 €
24 oct. 2025	Maison	93 m²	173 850 €	1 869 €
24 oct. 2025	Maison	60 m²	100 000 €	1 667 €
24 oct. 2025	Maison	163 m²	275 000 €	1 687 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

46ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.68

Écart standardisé vs médiane dpt 15

Z-score région

-0.55

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 262 €/m²

Écart résiduel observé : +24.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 15 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Flour

6 391 hab.

1 345 €/m²

Aurillac

26 214 hab.

1 331 €/m²

Analyse complète Arpajon-sur-Cère

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Arpajon-sur-Cère

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.31 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Arpajon-sur-Cère en 2026 ?

Le prix médian au m² à Arpajon-sur-Cère s'élève à 1 571 €/m² pour un appartement et 1 699 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 88 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Arpajon-sur-Cère ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Arpajon-sur-Cère ont évolué de +9.9 %. Sur 1 an, la variation est de +4.7 %.

Arpajon-sur-Cère est-elle chère par rapport à la France ?

Arpajon-sur-Cère se situe au 46ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 15, l'écart standardisé (z-score) est 0.68.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Arpajon-sur-Cère ?

Les prix au m² varient de 11 % entre les quartiers de Arpajon-sur-Cère. Les plus chers : Nord (1 422 €/m²). Les plus abordables : Sud (1 286 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Arpajon-sur-Cère

Est-ce le bon moment pour acheter à Arpajon-sur-Cère ?

Le marché de Arpajon-sur-Cère est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Arpajon-sur-Cère ?

Le rendement locatif brut indicatif à Arpajon-sur-Cère est d'environ 7,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Arpajon-sur-Cère ?

Radon classe 3 : Risque radon élevé (classe 3), nécessite des mesures de ventilation. Piste : Prévoir un diagnostic radon et une ventilation mécanique (VMC double flux) Qualité du parc faible : 20.4% de passoires thermiques (DPE F et G) sur le parc local. Piste : Négocier le prix d'achat en intégrant une enveloppe de rénovation énergétique Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Arpajon-sur-Cère ?

Arpajon-sur-Cère est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Arpajon-sur-Cère ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Arpajon-sur-Cère à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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