Loyer moyen Aurillac 2026 : 9.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Aurillac
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Aurillac

9.5€/m²

médian estimé

7.32€

Min · IC 95%

9.5€

Médian

12.33€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

238€/mois

T2 (45m²)

428€/mois

T3 (70m²)

665€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Aurillac

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

59/100 · score global

Points positifs

Excellente rentabilité brute — Rendement brut de 8.14% sur les appartements et 6.69% sur les maisons
Liquidité de marché maximale — Volume de transactions très solide avec 632 ventes enregistrées sur l'année

Points d'attention

Baisse des prix sur 1 an — Recul des prix de -5.3% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 14.07%, nettement supérieur à la moyenne nationale

Cibler la colocation étudiante ou jeunes actifs : Acheter de grands appartements avec travaux pour maximiser le rendement et limiter l'impact de la vacance.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

238 €

Fourchette : 183–308 €/mois

45 m²

428 €

Fourchette : 329–555 €/mois

65 m²

618 €

Fourchette : 476–801 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

8.56 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.97 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Aurillac

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 13 quartiers de Aurillac disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Marmiers (1 180 €/m²) — au plus cher — Zone Verte (1 581 €/m²), soit 34 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Aurillac

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 15 (population > 5 000) par loyer médian.

Arpajon-sur-Cère

6 361 hab.

9.6 €/m²

Saint-Flour

6 391 hab.

9.2 €/m²

Analyse complète Aurillac

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Aurillac

Prix immobilier

1 331 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Aurillac ?

Le loyer médian à Aurillac est de 9.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.3 € et 12.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Aurillac ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Aurillac, le loyer attendu est d'environ 428 €/mois (fourchette 329-555 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Aurillac ?

Le rendement brut moyen à Aurillac est de 8.56 % en appartement, 6.97 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.