Prix immobilier Saint-Flour 2026 : 1 345€/m²

Appartement

1 345 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 670 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+10.8%

Sur 3 ans+8.1%

Recommandation d'achat — Saint-Flour

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

55/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité locale — Score de liquidité de 75/100 avec 105 transactions récentes sur l'année
Services de proximité complets — Score services de proximité de 100/100, commerces et écoles très accessibles

Points d'attention

Qualité du parc très faible — 28.6% de passoires thermiques (F et G) sur 358 DPE analysés
Risque Radon élevé — Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (IRSN)

Rénovation énergétique ciblée : Acheter un bien avec décote DPE (F/G) et réaliser des travaux d'isolation pour capter la demande locative locale.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+9.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 345 €/m²

+9.6% sur 4 ans

Maison 2025

1 670 €/m²

+1.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Saint-Flour

À Saint-Flour, le prix médian au m² des appartements va de 1 138 €/m² dans le quartier Nord à 1 261 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 11 % (123 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 158 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 376 €/m² (Nord) à 1 647 €/m² (Sud) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud

1 261 €/m²

appartement · 93 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord

1 138 €/m²

appartement · 65 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Flour

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Appartement	60 m²	124 700 €	2 078 €
20 déc. 2025	Appartement	96 m²	155 000 €	1 615 €
16 déc. 2025	Maison	90 m²	102 000 €	1 133 €
13 déc. 2025	Maison	93 m²	230 000 €	2 473 €
06 déc. 2025	Appartement	64 m²	84 500 €	1 320 €
27 nov. 2025	Appartement	124 m²	40 000 €	323 €
13 nov. 2025	Appartement	38 m²	57 000 €	1 500 €
12 nov. 2025	Maison	116 m²	239 490 €	2 065 €
12 nov. 2025	Maison	188 m²	244 400 €	1 300 €
06 nov. 2025	Maison	126 m²	297 410 €	2 360 €
24 oct. 2025	Appartement	69 m²	40 000 €	580 €
15 oct. 2025	Maison	37 m²	69 000 €	1 865 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

31ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.15

Écart standardisé vs médiane dpt 15

Z-score région

-0.75

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 226 €/m²

Écart résiduel observé : +9.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 15 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arpajon-sur-Cère

6 361 hab.

1 571 €/m²

Aurillac

26 214 hab.

1 331 €/m²

Analyse complète Saint-Flour

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Flour

Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.23 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Flour en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Flour s'élève à 1 345 €/m² pour un appartement et 1 670 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 60 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Flour ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Flour ont évolué de +8.1 %. Sur 1 an, la variation est de +10.8 %.

Saint-Flour est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Flour se situe au 31ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 15, l'écart standardisé (z-score) est 0.15.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Flour ?

Les prix au m² varient de 11 % entre les quartiers de Saint-Flour. Les plus chers : Sud (1 261 €/m²). Les plus abordables : Nord (1 138 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Flour

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Flour ?

Sur la base des données publiques, Saint-Flour ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Flour ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Flour est d'environ 8,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Flour ?

Qualité du parc très faible : 28.6% de passoires thermiques (F et G) sur 358 DPE analysés. Piste : Prévoir un budget de rénovation énergétique (isolation, chauffage) pour valoriser le bien Risque Radon élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (IRSN). Piste : Vérifier l'étanchéité des sous-sols et installer une ventilation double flux performante Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Flour ?

Saint-Flour est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Flour ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Flour à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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