Investir dans l'immobilier locatif à Aurillac
25 357 habitants · Cantal
Pour investir à Aurillac (15000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 331 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.56 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Aurillac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 331 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.56%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
148 539 €
Médiane : 125 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
94 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Aurillac les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 548 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Aurillac.
Prix au m² par quartier à Aurillac
À Aurillac, le prix médian au m² des appartements va de 1 180 €/m² dans le quartier Marmiers à 1 581 €/m² dans le quartier Zone Verte, soit un écart de 34 % (401 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
13 des 13 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 903 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 340 €/m² (Saint-Géraud) à 1 953 €/m² (Ponétie) sur 13 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone Verte
1 581 €/m²
appartement · 5 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Marmiers
1 180 €/m²
appartement · 68 ventes DVF
Classement des quartiers de Aurillac au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 13 ; les 1 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone Verte | 1 581 €/m² | 5 |
| 2 | Limagne | 1 479 €/m² | 127 |
| 3 | Aristide Briand | 1 443 €/m² | 99 |
| 4 | République | 1 425 €/m² | 424 |
| 5 | Ponétie | 1 375 €/m² | 56 |
| 6 | Alouettes | 1 372 €/m² | 174 |
| 8 | Belbex | 1 316 €/m² | 23 |
| 9 | Tronquières | 1 257 €/m² | 25 |
| 10 | Tivoli | 1 201 €/m² | 116 |
| 11 | Saint-Eugène | 1 187 €/m² | 327 |
| 12 | Saint-Géraud | 1 185 €/m² | 300 |
| 13 | Marmiers | 1 180 €/m² | 68 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Aurillac
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente rentabilité brute — Rendement brut de 8.14% sur les appartements et 6.69% sur les maisons
- Liquidité de marché maximale — Volume de transactions très solide avec 632 ventes enregistrées sur l'année
Points d'attention
- Baisse des prix sur 1 an — Recul des prix de -5.3% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 14.07%, nettement supérieur à la moyenne nationale
Cibler la colocation étudiante ou jeunes actifs : Acheter de grands appartements avec travaux pour maximiser le rendement et limiter l'impact de la vacance.
Dernières ventes enregistrées à Aurillac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 114 m² | 120 000 € | 1 053 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 36 100 € | 1 245 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 184 m² | 176 500 € | 959 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 97 850 € | 1 553 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 78 000 € | 1 418 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 41 500 € | 1 729 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 75 000 € | 1 103 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 164 900 € | 1 812 € |
| 27 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 133 400 € | 1 962 € |
| 27 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 116 000 € | 1 611 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 18 m² | 42 220 € | 2 346 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 18 m² | 18 000 € | 1 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Aurillac ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à AurillacColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à AurillacLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à AurillacLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à AurillacDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à AurillacQuestions fréquentes sur l'investissement à Aurillac
Quel est le prix moyen au m² à Aurillac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aurillac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Aurillac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Aurillac ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Aurillac avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Aurillac
Est-ce le bon moment pour acheter à Aurillac ?
Sur la base des données publiques, Aurillac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Aurillac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Aurillac est d'environ 8,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Aurillac ?
Baisse des prix sur 1 an : Recul des prix de -5.3% sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier à l'achat pour compenser la baisse et viser le long terme Vacance locative élevée : Taux de vacance de 14.07%, nettement supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler uniquement l'hyper-centre et soigner les prestations du logement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Aurillac ?
Aurillac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Aurillac ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Aurillac à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Aurillac
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Aurillac ?
Aurillac affiche un prix au m² de 1 331 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.56 %. Aurillac, Saint-Flour. Département de moyenne montagne, l'un des moins peuplés de France, marché très abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Aurillac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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