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50 biens analysés à Aubervilliers

Investir dans l'immobilier locatif à Aubervilliers

Pour investir à Aubervilliers (93300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 980 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.96 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

50 annonces analysées par IA à Aubervilliers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 980 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.96%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

257 695 €

Médiane : 244 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

67 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Aubervilliers les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 867 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Aubervilliers.

Prix au m² par quartier à Aubervilliers

À Aubervilliers, le prix médian au m² des appartements va de 2 280 €/m² dans le quartier Maladrerie à 4 979 €/m² dans le quartier Mairie, soit un écart de 118 % (2 699 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

26 des 27 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 394 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 565 €/m² (Landy) à 6 066 €/m² (Roosevelt) sur 12 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Mairie

4 979 €/m²

appartement · 141 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Maladrerie

2 280 €/m²

appartement · 10 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Aubervilliers au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 26 ; les 14 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Mairie4 979 €/m²141
2Pariferic4 506 €/m²52
3Firmin Gemier4 474 €/m²23
4Roosevelt4 469 €/m²161
5Magasins Généraux4 466 €/m²79
6Condorcet4 444 €/m²211
21Long Sentier3 606 €/m²38
22Mélèzes3 524 €/m²31
23Robespierre3 175 €/m²58
24Valles3 125 €/m²27
25Péri3 000 €/m²47
26Maladrerie2 280 €/m²10

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Aubervilliers

À surveiller
  • Prix au m² 18,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Aubervilliers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Appartement16 m²80 000 €5 000 €
30 déc. 2025Appartement837 m²2 740 000 €3 274 €
30 déc. 2025Appartement50 m²210 000 €4 200 €
30 déc. 2025Appartement64 m²165 000 €2 578 €
30 déc. 2025Appartement87 m²419 307 €4 820 €
30 déc. 2025Appartement57 m²410 000 €7 193 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Aubervilliers

Appartement 2p à Aubervilliers

Appartement · 2p · 46 m²

81/100

135 000 €

7.9% brutDPE D
Appartement 4p à Aubervilliers

Appartement · 4p · 86 m²

80/100

248 000 €

8% brutDPE D
Appartement 4p à Aubervilliers

Appartement · 4p · 75 m²

77/100

222 000 €

8.1% brutDPE F
Appartement 4p à Aubervilliers

Appartement · 4p · 77 m²

77/100

305 000 €

5.8% brutDPE B
Appartement 4p à Aubervilliers

Appartement · 4p · 76.18 m²

76/100

275 000 €

6.4% brutDPE D
Appartement 4p à Aubervilliers

Appartement · 4p · 77 m²

76/100

305 000 €

5.8% brutDPE A
Voir toutes les annonces à Aubervilliers

Quelle stratégie d'investissement à Aubervilliers ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Aubervilliers

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Aubervilliers

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Aubervilliers

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Aubervilliers

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Aubervilliers

Questions fréquentes sur l'investissement à Aubervilliers

Quel est le prix moyen au m² à Aubervilliers ?
Le prix au m² à Aubervilliers est d'environ 3 980 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 867 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aubervilliers ?
Le rendement brut moyen à Aubervilliers est de 5.96 % (estimation sur données marché), contre 6.1 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Aubervilliers ?
Les stratégies les plus pertinentes à Aubervilliers dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Aubervilliers ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Aubervilliers avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aubervilliers

Est-ce le bon moment pour acheter à Aubervilliers ?

Le marché de Aubervilliers est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aubervilliers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aubervilliers est d'environ 5,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aubervilliers ?

À Aubervilliers, 6,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Aubervilliers ?

Aubervilliers est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Aubervilliers

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Aubervilliers ?

Aubervilliers affiche un prix au m² de 3 980 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.96 %. Le département à fort rendement d'Île-de-France. Saint-Denis, Aubervilliers, Pantin profitent du Grand Paris Express.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Aubervilliers, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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