Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Arzal

Pour investir à Arzal (56190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 219 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.54 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

23 annonces analysées par IA à Arzal. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 219 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.54%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

287 411 €

Médiane : 263 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

106 m²

23 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Arzal les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 818 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Arzal.

Recommandation d'achat · Arzal

À surveiller
  • Prix au m² 20,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +4,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Arzal

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 5,4 %, bien au-dessus de la moyenne nationale
  • Services de proximité : vie locale fonctionnelle

Points d'attention

  • Baisse des prix récente : tendance baissière -5,2 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
  • Faible demande locative : vacance élevée (7,1 %)

Investissement locatif : cibler la rentabilité brute (plus de 5,4 %) mais vérifier l'état DPE avant achat pour éviter les passoires

Analyse complète de Arzal

Dernières ventes enregistrées à Arzal

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
02 juin 2026Maison85 m²177 000 €2 082 €
26 mai 2026Maison104 m²145 000 €1 394 €
13 mai 2026Appartement30 m²114 000 €3 800 €
05 mai 2026Maison95 m²249 000 €2 621 €
27 avr. 2026Maison51 m²69 800 €1 369 €
27 avr. 2026Maison135 m²215 000 €1 593 €
17 avr. 2026Appartement29 m²98 000 €3 379 €
09 avr. 2026Maison120 m²303 300 €2 528 €
31 mars 2026Maison121 m²320 000 €2 645 €
06 mars 2026Maison105 m²266 000 €2 533 €
27 janv. 2026Maison244 m²312 100 €1 279 €
23 janv. 2026Appartement39 m²104 000 €2 667 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Arzal

Maison 2p à Arzal

Maison · 2p · 70 m²

77/100

60 000 €

14.8% brut9% net
Maison 6p à Arzal

Maison · 6p · 137 m²

67/100

232 000 €

6.7% brut4.6% netDPE C
Maison 4p à Arzal

Maison · 4p · 104 m²

65/100

282 600 €

4.4% brut3.4% netDPE A
Maison 3p à Arzal

Maison · 3p · 104 m²

65/100

282 000 €

4.4% brut3.4% netDPE A
Maison 6p à Arzal

Maison · 6p · 130 m²

64/100

284 040 €

5.2% brut3.8% netDPE D
Maison 6p à Arzal

Maison · 6p · 130 m²

64/100

263 000 €

5.6% brut3.8% netDPE D
Voir toutes les 23 annonces à Arzal

Questions fréquentes sur l'investissement à Arzal

Quel est le prix moyen au m² à Arzal ?
Le prix au m² à Arzal est d'environ 3 219 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 23 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 818 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 598 €/m² pour une maison à Arzal (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 219 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Arzal ?
Le rendement brut moyen à Arzal est de 4.54 % (estimation sur données marché), contre 4.78 % en moyenne sur la sélection Pillr (23 annonces analysées). Sur les 23 annonces analysées à Arzal, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,37 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,78 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Arzal ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Arzal. Au prix de 3 219 €/m² pour un loyer estimé à 13,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 145 k€ pour 622 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Arzal ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Arzal, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 219 €/m² contre 2 598 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Arzal est-il assez actif pour investir ?
Arzal a enregistré 30 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,4 % sur un an et de +4,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Arzal

Est-ce le bon moment pour acheter à Arzal ?

Le marché de Arzal est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Arzal ?

Le rendement locatif brut indicatif à Arzal est d'environ 4,54 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Arzal ?

Notre analyse de zone attribue à Arzal un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Arzal ?

Baisse des prix récente : tendance baissière -5,2 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : surveiller la convergence avec la tendance département (+0,9 %). Faible demande locative : vacance élevée (7,1 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Arzal ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Arzal ?

Arzal est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Arzal

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Arzal ?

Arzal affiche un prix au m² de 3 219 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.54 %. Le marché de Arzal a enregistré 30 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.

À Arzal, le revenu disponible médian est de 26 040 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Malansac à 18,9 km, aéroport Nantes Atlantique à 70,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Arzal

Les prix à Arzal ont évolué de -5,4 % sur un an et de +4,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Arzal, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Arzal sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Arzal ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs