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35 biens analysés à Arcueil

Investir dans l'immobilier locatif à Arcueil

Pour investir à Arcueil (94110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 945 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 23.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.65 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

35 annonces analysées par IA à Arcueil. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 945 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.65%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

395 517 €

Médiane : 371 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

66 m²

35 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 35 annonces analysées à Arcueil les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (6 172 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Arcueil.

Prix au m² par quartier à Arcueil

À Arcueil, le prix médian au m² des appartements va de 4 841 €/m² dans le quartier Laplace 1 à 6 019 €/m² dans le quartier Joliot-Curie 2, soit un écart de 24 % (1 178 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 646 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 122 €/m² (Jean-Macé 1) à 7 417 €/m² (Joliot-Curie 2) sur 9 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Joliot-Curie 2

6 019 €/m²

appartement · 49 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Laplace 1

4 841 €/m²

appartement · 38 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Arcueil au prix médian (appartement)

9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Joliot-Curie 26 019 €/m²49
2Joliot-Curie 15 946 €/m²144
3Jules Ferry 15 460 €/m²42
4Jean-Macé 15 324 €/m²38
5Jean-Macé 25 243 €/m²31
6Barbusse5 196 €/m²102
7Jules Ferry 25 189 €/m²81
8Laplace 25 169 €/m²121
9Laplace 14 841 €/m²38

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Arcueil

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 31,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -14,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Arcueil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 déc. 2025Appartement68 m²335 300 €4 931 €
22 déc. 2025Maison96 m²253 000 €2 635 €
22 déc. 2025Appartement130 m²235 000 €1 808 €
22 déc. 2025Appartement50 m²180 000 €3 600 €
19 déc. 2025Maison82 m²530 000 €6 463 €
18 déc. 2025Appartement54 m²390 000 €7 222 €
17 déc. 2025Appartement67 m²150 000 €2 239 €
16 déc. 2025Maison92 m²586 499 €6 375 €
16 déc. 2025Appartement105 m²160 000 €1 524 €
11 déc. 2025Maison80 m²211 538 €2 644 €
11 déc. 2025Appartement33 m²150 000 €4 545 €
09 déc. 2025Appartement35 m²200 000 €5 714 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Arcueil

Appartement 4p à Arcueil

Appartement · 4p · 89 m²

73/100

430 000 €

5.6% brutDPE B
Appartement 3p à Arcueil

Appartement · 3p · 83 m²

71/100

299 000 €

7.6% brutDPE D
Appartement 5p à Arcueil

Appartement · 5p · 93 m²

70/100

329 000 €

7.7% brutDPE D
Appartement 3p à Arcueil

Appartement · 3p · 65 m²

68/100

371 000 €

4.8% brutDPE B
Appartement 3p à Arcueil

Appartement · 3p · 64 m²

67/100

370 000 €

4.7% brutDPE B
Appartement 3p à Arcueil

Appartement · 3p · 57 m²

67/100

339 000 €

4.6% brutDPE C
Voir toutes les 35 annonces à Arcueil

Quelle stratégie d'investissement à Arcueil ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Arcueil

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Arcueil

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Arcueil

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Arcueil

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Arcueil

Questions fréquentes sur l'investissement à Arcueil

Quel est le prix moyen au m² à Arcueil ?
Le prix au m² à Arcueil est d'environ 4 945 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 35 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 6 172 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Arcueil ?
Le rendement brut moyen à Arcueil est de 5.65 % (estimation sur données marché), contre 4.52 % en moyenne sur la sélection Pillr (35 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Arcueil ?
Les stratégies les plus pertinentes à Arcueil dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Arcueil ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Arcueil avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Arcueil

Est-ce le bon moment pour acheter à Arcueil ?

Les données invitent à la prudence sur Arcueil à ce stade. Prix au m² 31,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Arcueil ?

Le rendement locatif brut indicatif à Arcueil est d'environ 5,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 23,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Arcueil ?

À Arcueil, 8,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Arcueil ?

Arcueil est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Arcueil

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Arcueil ?

Arcueil affiche un prix au m² de 4 945 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.65 %. Vincennes, Saint-Maur, Charenton — alternative équilibrée à Paris. Métro 14, ligne 15 sud en cours.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Arcueil, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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