Loyer moyen Arâches-la-Frasse 2026
1 764 habitants · Haute-Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Arâches-la-Frasse (74300) est de 16.8 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 756 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
16.8 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
12.7 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
22.3 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Arâches-la-Frasse
16.8€/m²
médian estimé
12.68€
Min · IC 95%
16.8€
Médian
22.26€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
420€/mois
T2 (45m²)
756€/mois
T3 (70m²)
1176€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Arâches-la-Frasse
- Prix au m² 17,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
420 €
Fourchette : 317–557 €/mois
756 €
Fourchette : 571–1 002 €/mois
1 092 €
Fourchette : 824–1 447 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.17 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
3.35 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Arâches-la-Frasse
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Arâches-la-Frasse ?
Le loyer médian à Arâches-la-Frasse est de 16.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.7 € et 22.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Arâches-la-Frasse ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Arâches-la-Frasse, le loyer attendu est d'environ 756 €/mois (fourchette 571-1 002 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Arâches-la-Frasse ?
Le rendement brut moyen à Arâches-la-Frasse est de 4.17 % en appartement, 3.35 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Arâches-la-Frasse est-elle en zone Pinel ?
Oui, Arâches-la-Frasse est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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