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Investir dans l'immobilier locatif à Ambon

Pour investir à Ambon (56190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 847 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.13 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

44 annonces analysées par IA à Ambon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 847 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.13%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

380 856 €

Médiane : 365 490 €

Surface moyenne · sélection Pillr

127 m²

44 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 44 annonces analysées à Ambon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 195 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ambon.

Recommandation d'achat · Ambon

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,9 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Ambon

Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité du marché : 33 transactions par an, marché actif et fluide
  • Services de proximité : commerces et services accessibles

Points d'attention

  • Chute des prix : baisse de -9,9 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
  • Faible demande locative : attractivité locative limitée

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète de Ambon

Dernières ventes enregistrées à Ambon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison115 m²345 000 €3 000 €
04 juin 2026Maison146 m²486 750 €3 334 €
29 mai 2026Maison456 m²530 000 €1 162 €
28 mai 2026Maison121 m²275 000 €2 273 €
15 mai 2026Maison120 m²353 300 €2 944 €
11 mai 2026Maison103 m²149 316 €1 450 €
11 mai 2026Maison88 m²372 000 €4 227 €
05 mai 2026Maison154 m²292 000 €1 896 €
29 avr. 2026Maison80 m²367 000 €4 588 €
10 avr. 2026Maison98 m²342 555 €3 495 €
17 mars 2026Appartement60 m²200 000 €3 333 €
12 mars 2026Appartement69 m²170 132 €2 466 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ambon

Appartement 3p à Ambon

Appartement · 3p · 56.26 m²

70/100

138 000 €

5.7% brut4.5% netDPE D
Maison 7p à Ambon

Maison · 7p · 157 m²

66/100

375 000 €

4.6% brut3.5% netDPE A
Maison 5p à Ambon

Maison · 5p · 90 m²

65/100

250 000 €

4.5% brut3.3% netDPE C
Maison 6p à Ambon

Maison · 6p · 159 m²

65/100

383 250 €

5.9% brut4.3% netDPE D
Maison 6p à Ambon

Maison · 6p · 100 m²

62/100

231 000 €

5.2% brut3.5% netDPE D
Maison 4p à Ambon

Maison · 4p · 62 m²

62/100

152 000 €

5.8% brut4.1% netDPE D
Voir toutes les 44 annonces à Ambon

Questions fréquentes sur l'investissement à Ambon

Quel est le prix moyen au m² à Ambon ?
Le prix au m² à Ambon est d'environ 2 847 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 44 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 195 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 863 €/m² pour une maison à Ambon (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 847 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ambon ?
Le rendement brut moyen à Ambon est de 5.13 % (estimation sur données marché), contre 4.16 % en moyenne sur la sélection Pillr (44 annonces analysées). Sur les 44 annonces analysées à Ambon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,85 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,16 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ambon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Ambon. Au prix de 2 847 €/m² pour un loyer estimé à 13,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 128 k€ pour 622 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ambon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Ambon, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 847 €/m² contre 2 863 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Ambon est-il assez actif pour investir ?
Ambon a enregistré 31 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -3,9 % sur un an et de -8,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ambon

Est-ce le bon moment pour acheter à Ambon ?

Le marché de Ambon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,9 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ambon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ambon est d'environ 5,13 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Ambon ?

Notre analyse de zone attribue à Ambon un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ambon ?

Chute des prix : baisse de -9,9 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : attendre stabilisation ou opportunité d'achat. Faible demande locative : attractivité locative limitée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Ambon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Ambon ?

Ambon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Ambon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Ambon ?

Ambon affiche un prix au m² de 2 847 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.13 %. Le marché de Ambon a enregistré 31 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.

À Ambon, le revenu disponible médian est de 27 650 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Questembert à 16,4 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 84 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Ambon

Les prix à Ambon ont évolué de -3,9 % sur un an et de -8,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ambon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Ambon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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