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50 biens analysés à Alfortville

Investir dans l'immobilier locatif à Alfortville

Pour investir à Alfortville (94140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 918 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 21.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.3 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

50 annonces analysées par IA à Alfortville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 918 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.3%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

352 864 €

Médiane : 342 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

70 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Alfortville les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 951 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Alfortville.

Prix au m² par quartier à Alfortville

À Alfortville, le prix médian au m² des appartements va de 3 446 €/m² dans le quartier Grand Ensemble à 5 636 €/m² dans le quartier Diderot Louis Blanc, soit un écart de 64 % (2 190 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

15 des 15 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 043 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 250 €/m² (Grenoble Toulon) à 7 140 €/m² (Micolon 14 Juillet) sur 14 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Diderot Louis Blanc

5 636 €/m²

appartement · 173 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Grand Ensemble

3 446 €/m²

appartement · 27 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Alfortville au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 15 ; les 3 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Diderot Louis Blanc5 636 €/m²173
2Zola Carnot5 533 €/m²120
3Gare5 436 €/m²238
414 Juillet Zola5 368 €/m²132
5Chinagora Berthelot5 353 €/m²193
6Marché Guesde5 317 €/m²254
10Jardin Val de Seine4 841 €/m²73
11Carnot Petit Pont Alouettes4 831 €/m²40
12Grenoble Toulon4 407 €/m²33
13Vert de Maison4 059 €/m²54
14Micolon 14 Juillet3 984 €/m²59
15Grand Ensemble3 446 €/m²27

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Alfortville

À surveiller
  • Prix au m² 15,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Alfortville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Appartement30 m²82 000 €2 733 €
30 déc. 2025Maison80 m²955 000 €11 938 €
30 déc. 2025Maison190 m²1 420 000 €7 474 €
30 déc. 2025Appartement61 m²263 000 €4 311 €
30 déc. 2025Appartement53 m²179 101 €3 379 €
30 déc. 2025Appartement90 m²289 752 €3 219 €
29 déc. 2025Appartement16 m²110 000 €6 875 €
23 déc. 2025Appartement27 m²166 670 €6 173 €
23 déc. 2025Appartement46 m²225 000 €4 891 €
23 déc. 2025Appartement537 m²1 000 000 €1 862 €
22 déc. 2025Appartement92 m²545 000 €5 924 €
22 déc. 2025Appartement49 m²241 600 €4 931 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Alfortville

Appartement 3p à Alfortville

Appartement · 3p · 60 m²

78/100

167 000 €

8.7% brutDPE D
Appartement 3p à Alfortville

Appartement · 3p · 60 m²

77/100

189 900 €

8% brutDPE D
Appartement 2p à Alfortville

Appartement · 2p · 53 m²

76/100

143 370 €

9.4% brutDPE D
Appartement 4p à Alfortville

Appartement · 4p · 73 m²

73/100

199 000 €

9.3% brutDPE F
Appartement 3p à Alfortville

Appartement · 3p · 70 m²

72/100

330 000 €

5.4% brutDPE D
Maison 5p à Alfortville

Maison · 5p · 119 m²

72/100

589 000 €

5.1% brutDPE B
Voir toutes les annonces à Alfortville

Quelle stratégie d'investissement à Alfortville ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Alfortville

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Alfortville

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Alfortville

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Alfortville

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Alfortville

Questions fréquentes sur l'investissement à Alfortville

Quel est le prix moyen au m² à Alfortville ?
Le prix au m² à Alfortville est d'environ 4 918 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 4 951 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Alfortville ?
Le rendement brut moyen à Alfortville est de 5.3 % (estimation sur données marché), contre 5.3 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Alfortville ?
Les stratégies les plus pertinentes à Alfortville dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Alfortville ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Alfortville avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Alfortville

Est-ce le bon moment pour acheter à Alfortville ?

Le marché de Alfortville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Alfortville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Alfortville est d'environ 5,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Alfortville ?

À Alfortville, 11,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Alfortville ?

Alfortville est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Alfortville

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Alfortville ?

Alfortville affiche un prix au m² de 4 918 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.3 %. Vincennes, Saint-Maur, Charenton — alternative équilibrée à Paris. Métro 14, ligne 15 sud en cours.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Alfortville, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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