Loyer moyen Aix-en-Provence 2026 : 19.1€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Aix-en-Provence
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

19.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

14.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

24.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Aix-en-Provence

19.14€/m²

médian estimé

14.92€

Min · IC 95%

19.14€

Médian

24.55€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

479€/mois

T2 (45m²)

861€/mois

T3 (70m²)

1340€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Aix-en-Provence

À surveiller

Prix au m² 44,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 2244 transactions/an, marché ultra-fluide
Attractivité familiale — IPS lycées 125.4 (premium), profil classe moyenne

Points d'attention

Rendement faible — Rendement brut 4.78% (apt), 3.75% (maison)
Présence QPV — 4 quartiers prioritaires, décote prix 5-15%

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

479 €

Fourchette : 373–614 €/mois

45 m²

861 €

Fourchette : 671–1 105 €/mois

65 m²

1 244 €

Fourchette : 970–1 596 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.78 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

3.75 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Aix-en-Provence

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 52 quartiers de Aix-en-Provence disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Encagnane 3 (1 957 €/m²) — au plus cher — Villeneuve (6 006 €/m²), soit 207 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Aix-en-Provence

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par loyer médian.

Cassis

6 661 hab.

21.2 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

19.9 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

18.9 €/m²

Marseille 07

34 633 hab.

18.4 €/m²

Cabriès

10 240 hab.

18.4 €/m²

Analyse complète Aix-en-Provence

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Aix-en-Provence

Prix immobilier

4 807 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Aix-en-Provence ?

Le loyer médian à Aix-en-Provence est de 19.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 14.9 € et 24.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Aix-en-Provence ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Aix-en-Provence, le loyer attendu est d'environ 861 €/mois (fourchette 671-1 105 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Aix-en-Provence ?

Le rendement brut moyen à Aix-en-Provence est de 4.78 % en appartement, 3.75 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.