Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Aix-en-Provence vs Marseille
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Aix-en-Provence Dpt 13 | Marseille Dpt 13 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 4 980 € | 3 193 € |
| Prix m² maison | 6 335 € | 5 233 € |
| Loyer médian | 19.1 €/m²/mois | 16.3 €/m²/mois |
| Rendement brut | 4.61 % | 6.68 % |
| Évolution 3 ans | +0.6 % | +1.3 % |
| Zone ABC | A | A |
| Passoires DPE (F/G) | 4 % | – |
| Verdict d'achat | Marché tendu / survalorisé | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Aix-en-Provence
Marché tendu / survalorisé
- Prix au m² 49,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,6 %, DVF).
Marseille
À surveiller
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).