Investir dans l'immobilier locatif à Aix-en-Provence
145 133 habitants · Bouches-du-Rhône
Pour investir à Aix-en-Provence (13080) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 807 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.78 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Aix-en-Provence. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 807 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.78%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
264 401 €
Médiane : 239 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
66 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Aix-en-Provence les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 863 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Aix-en-Provence.
Prix au m² par quartier à Aix-en-Provence
À Aix-en-Provence, le prix médian au m² des appartements va de 1 957 €/m² dans le quartier Encagnane 3 à 6 006 €/m² dans le quartier Villeneuve, soit un écart de 207 % (4 049 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
52 des 53 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 9 362 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 199 €/m² (Jas 2) à 11 026 €/m² (Mazarin) sur 40 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Villeneuve
6 006 €/m²
appartement · 366 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Encagnane 3
1 957 €/m²
appartement · 187 ventes DVF
Classement des quartiers de Aix-en-Provence au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 52 ; les 40 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Villeneuve | 6 006 €/m² | 366 |
| 2 | Hypercentre | 5 942 €/m² | 434 |
| 3 | Mazarin | 5 936 €/m² | 260 |
| 4 | Couronne Ouest partie nord | 5 824 €/m² | 191 |
| 5 | Couronne Ouest partie sud | 5 667 €/m² | 387 |
| 6 | Campagne Ouest | 5 665 €/m² | 64 |
| 47 | Beauvalle | 3 630 €/m² | 168 |
| 48 | Jas 5 | 3 301 €/m² | 14 |
| 49 | Encagnane 1 | 3 191 €/m² | 32 |
| 50 | Encagnane 4 | 2 732 €/m² | 52 |
| 51 | Jas 2 | 2 364 €/m² | 79 |
| 52 | Encagnane 3 | 1 957 €/m² | 187 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Aix-en-Provence
- Prix au m² 44,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Aix-en-Provence
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 39 106 € | 1 955 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 97 802 € | 2 274 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 374 900 € | 5 680 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 336 650 € | 4 372 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 376 000 € | 4 642 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 516 m² | 900 000 € | 1 744 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 990 m² | 4 000 000 € | 4 040 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 250 000 € | 3 521 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 524 040 € | 6 806 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 16 m² | 113 000 € | 7 063 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 303 800 € | 4 603 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 163 000 € | 3 075 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Aix-en-Provence ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Aix-en-ProvenceColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Aix-en-ProvenceLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Aix-en-ProvenceLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Aix-en-ProvenceDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Aix-en-ProvenceQuestions fréquentes sur l'investissement à Aix-en-Provence
Quel est le prix moyen au m² à Aix-en-Provence ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aix-en-Provence ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Aix-en-Provence ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Aix-en-Provence ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Aix-en-Provence avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Aix-en-Provence
Est-ce le bon moment pour acheter à Aix-en-Provence ?
Les données invitent à la prudence sur Aix-en-Provence à ce stade. Prix au m² 44,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Aix-en-Provence ?
Le rendement locatif brut indicatif à Aix-en-Provence est d'environ 4,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Aix-en-Provence ?
À Aix-en-Provence, 4,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Aix-en-Provence ?
Aix-en-Provence est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Aix-en-Provence ?
Aix-en-Provence affiche un prix au m² de 4 807 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.78 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Aix-en-Provence, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Aix-en-Provence à…
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