Investir dans l'immobilier locatif à Cournon-d'Auvergne
19 712 habitants · Puy-de-Dôme
Pour investir à Cournon-d'Auvergne (63800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 188 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.47 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
49 annonces analysées par IA à Cournon-d'Auvergne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 188 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.47%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
273 485 €
Médiane : 250 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
110 m²
49 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 49 annonces analysées à Cournon-d'Auvergne les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 527 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cournon-d'Auvergne.
Prix au m² par quartier à Cournon-d'Auvergne
À Cournon-d'Auvergne, le prix médian au m² des appartements va de 1 530 €/m² dans le quartier Zone Le Lac-Pointilloux à 3 024 €/m² dans le quartier Zone d'Activités, soit un écart de 98 % (1 494 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 378 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 125 €/m² (Zone Vieux Bourg-La Nef-Les Vergers) à 2 830 €/m² (Zone d'Activités) sur 8 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone d'Activités
3 024 €/m²
appartement · 17 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Zone Le Lac-Pointilloux
1 530 €/m²
appartement · 32 ventes DVF
Classement des quartiers de Cournon-d'Auvergne au prix médian (appartement)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone d'Activités | 3 024 €/m² | 17 |
| 2 | Zone Verte | 2 738 €/m² | 9 |
| 3 | Zone La Ribeyre-Loubatières | 2 561 €/m² | 18 |
| 4 | Zone Le Cornonet | 2 368 €/m² | 21 |
| 5 | Zone Route de Clermont-Avenue de la Gare | 2 274 €/m² | 94 |
| 6 | Zone Vieux Bourg-La Nef-Les Vergers | 2 260 €/m² | 147 |
| 7 | Zone Val d'Allier | 1 727 €/m² | 40 |
| 8 | Zone Le Lac-Pointilloux | 1 530 €/m² | 32 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Cournon-d'Auvergne
- Prix au m² 50,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Cournon-d'Auvergne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 151 200 € | 1 699 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 166 m² | 216 800 € | 1 306 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 287 000 € | 2 929 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 112 150 € | 1 602 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 58 m² | 126 900 € | 2 188 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 150 000 € | 1 389 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 207 000 € | 2 156 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 157 m² | 280 000 € | 1 783 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 63 300 € | 1 918 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 130 000 € | 1 057 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 238 m² | 199 875 € | 840 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 418 000 € | 3 317 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Cournon-d'Auvergne
Maison · 7p · 139 m²
149 000 €
Maison · 7p · 130 m²
325 000 €
Appartement · 4p · 85 m²
149 000 €
Maison · 3p · 78 m²
172 353 €
Appartement · 4p · 110 m²
199 500 €
Appartement · 3p · 66 m²
179 000 €
Quelle stratégie d'investissement à Cournon-d'Auvergne ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Cournon-d'AuvergneColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Cournon-d'AuvergneLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Cournon-d'AuvergneLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Cournon-d'AuvergneDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Cournon-d'AuvergneQuestions fréquentes sur l'investissement à Cournon-d'Auvergne
Quel est le prix moyen au m² à Cournon-d'Auvergne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cournon-d'Auvergne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cournon-d'Auvergne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cournon-d'Auvergne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Cournon-d'Auvergne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cournon-d'Auvergne
Est-ce le bon moment pour acheter à Cournon-d'Auvergne ?
Le marché de Cournon-d'Auvergne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 50,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cournon-d'Auvergne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cournon-d'Auvergne est d'environ 7,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cournon-d'Auvergne ?
À Cournon-d'Auvergne, 7,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Cournon-d'Auvergne ?
Cournon-d'Auvergne est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Cournon-d'Auvergne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Cournon-d'Auvergne ?
Cournon-d'Auvergne affiche un prix au m² de 2 188 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.47 %. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Rendements attractifs, marché en valorisation lente.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Cournon-d'Auvergne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Cournon-d'Auvergne à…
Explorer Cournon-d'Auvergne
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Cournon-d'AuvergneLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Cournon-d'AuvergneInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Puy-de-Dôme)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Cournon-d'Auvergne ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.