Investir dans l'immobilier locatif à Chamalières
17 311 habitants · Puy-de-Dôme
Pour investir à Chamalières (63400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 319 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.02 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Chamalières. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 319 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.02%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
236 703 €
Médiane : 199 250 €
Surface moyenne · sélection Pillr
88 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Chamalières les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 615 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chamalières.
Prix au m² par quartier à Chamalières
À Chamalières, le prix médian au m² des appartements va de 2 265 €/m² dans le quartier Les Roches à 2 676 €/m² dans le quartier Les Savarounes-Les Hauts de Chamalières, soit un écart de 18 % (411 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 800 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 047 €/m² (Beaurepaire) à 3 862 €/m² (L'Écorchade) sur 8 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Savarounes-Les Hauts de Chamalières
2 676 €/m²
appartement · 161 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Roches
2 265 €/m²
appartement · 374 ventes DVF
Classement des quartiers de Chamalières au prix médian (appartement)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Savarounes-Les Hauts de Chamalières | 2 676 €/m² | 161 |
| 2 | L'Écorchade | 2 447 €/m² | 173 |
| 3 | Beaurepaire | 2 422 €/m² | 240 |
| 4 | Beaulieu | 2 333 €/m² | 277 |
| 5 | Centre | 2 330 €/m² | 181 |
| 6 | Montjoly | 2 304 €/m² | 205 |
| 7 | Les Galoubies | 2 280 €/m² | 189 |
| 8 | Les Roches | 2 265 €/m² | 374 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Chamalières
- Prix au m² 53,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Chamalières
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 63 400 € | 2 186 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 94 000 € | 1 918 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 96 000 € | 1 959 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 197 600 € | 2 352 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 68 000 € | 2 061 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 123 000 € | 1 984 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 137 800 € | 2 996 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 141 m² | 414 000 € | 2 936 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 156 950 € | 2 961 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 95 000 € | 1 397 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 146 000 € | 2 086 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 114 080 € | 2 535 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Chamalières ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à ChamalièresColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à ChamalièresLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à ChamalièresLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à ChamalièresDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à ChamalièresQuestions fréquentes sur l'investissement à Chamalières
Quel est le prix moyen au m² à Chamalières ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chamalières ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chamalières ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chamalières ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Chamalières avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chamalières
Est-ce le bon moment pour acheter à Chamalières ?
Les données invitent à la prudence sur Chamalières à ce stade. Prix au m² 53,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chamalières ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chamalières est d'environ 6,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chamalières ?
À Chamalières, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Chamalières ?
Chamalières est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Chamalières ?
Chamalières affiche un prix au m² de 2 319 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.02 %. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Rendements attractifs, marché en valorisation lente.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Chamalières, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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