Investir dans l'immobilier locatif à Clermont-Ferrand
145 125 habitants · Puy-de-Dôme
Pour investir à Clermont-Ferrand (63000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 116 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.08 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Clermont-Ferrand. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 116 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.08%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
151 132 €
Médiane : 135 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
97 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Clermont-Ferrand les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 625 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Clermont-Ferrand.
Prix au m² par quartier à Clermont-Ferrand
À Clermont-Ferrand, le prix médian au m² des appartements va de 875 €/m² dans le quartier Les Vergnes à 2 912 €/m² dans le quartier Dolet, soit un écart de 233 % (2 037 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
42 des 42 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 9 657 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 657 €/m² (Charras) à 3 868 €/m² (Trudaine) sur 38 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Dolet
2 912 €/m²
appartement · 64 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Vergnes
875 €/m²
appartement · 59 ventes DVF
Classement des quartiers de Clermont-Ferrand au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 42 ; les 30 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Dolet | 2 912 €/m² | 64 |
| 2 | La Fontaine du Bac | 2 682 €/m² | 207 |
| 3 | Bonnabaud | 2 681 €/m² | 563 |
| 4 | Ballainvilliers | 2 555 €/m² | 180 |
| 5 | Jaude | 2 500 €/m² | 407 |
| 6 | Îlot 1er Mai | 2 386 €/m² | 136 |
| 37 | Montferrand | 1 711 €/m² | 219 |
| 38 | La Plaine | 1 605 €/m² | 44 |
| 39 | Chanturgue | 1 594 €/m² | 175 |
| 40 | Torpilleur Sirocco | 963 €/m² | 139 |
| 41 | La Boucle | 879 €/m² | 30 |
| 42 | Les Vergnes | 875 €/m² | 59 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Clermont-Ferrand
- Prix au m² 33,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Clermont-Ferrand
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 104 000 € | 1 507 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 60 000 € | 1 395 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 240 000 € | 2 105 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 157 000 € | 1 744 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 209 m² | 394 250 € | 1 886 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 138 000 € | 1 840 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 230 m² | 313 000 € | 1 361 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 239 350 € | 2 659 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 92 500 € | 1 156 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 190 000 € | 2 289 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 310 m² | 155 000 € | 500 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 115 000 € | 1 949 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Clermont-Ferrand ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Clermont-FerrandColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Clermont-FerrandLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Clermont-FerrandLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Clermont-FerrandDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Clermont-FerrandQuestions fréquentes sur l'investissement à Clermont-Ferrand
Quel est le prix moyen au m² à Clermont-Ferrand ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Clermont-Ferrand ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Clermont-Ferrand ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Clermont-Ferrand ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Clermont-Ferrand avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Clermont-Ferrand
Est-ce le bon moment pour acheter à Clermont-Ferrand ?
Le marché de Clermont-Ferrand est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 33,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Clermont-Ferrand ?
Le rendement locatif brut indicatif à Clermont-Ferrand est d'environ 7,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Clermont-Ferrand ?
À Clermont-Ferrand, 10,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Clermont-Ferrand ?
Clermont-Ferrand est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Clermont-Ferrand ?
Clermont-Ferrand affiche un prix au m² de 2 116 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.08 %. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Rendements attractifs, marché en valorisation lente.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Clermont-Ferrand, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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