Investir dans l'immobilier locatif à Ermont
28 956 habitants · Val-d'Oise
Pour investir à Ermont (95120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 613 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.32 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
27 annonces analysées par IA à Ermont. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 613 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.32%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
349 070 €
Médiane : 327 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
87 m²
27 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 27 annonces analysées à Ermont les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 057 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ermont.
Prix au m² par quartier à Ermont
À Ermont, le prix médian au m² des appartements va de 2 093 €/m² dans le quartier Renoir à 4 708 €/m² dans le quartier Ermont-Eaubonne, soit un écart de 125 % (2 615 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
11 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 943 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 927 €/m² (Carreaux Glatignies) à 5 109 €/m² (Cernay) sur 10 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ermont-Eaubonne
4 708 €/m²
appartement · 177 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Renoir
2 093 €/m²
appartement · 19 ventes DVF
Classement des quartiers de Ermont au prix médian (appartement)
11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Ermont-Eaubonne | 4 708 €/m² | 177 |
| 2 | Jules Ferry | 4 303 €/m² | 113 |
| 3 | Les Espérances | 4 124 €/m² | 78 |
| 4 | Ancien Centre Ville | 3 741 €/m² | 164 |
| 5 | Centre Ville | 3 576 €/m² | 121 |
| 6 | Gros Noyer | 3 272 €/m² | 75 |
| 7 | Carreaux Glatignies | 3 257 €/m² | 71 |
| 8 | Cernay | 3 256 €/m² | 33 |
| 9 | Les Passerelles | 2 856 €/m² | 81 |
| 10 | Delacroix | 2 309 €/m² | 11 |
| 11 | Renoir | 2 093 €/m² | 19 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Ermont
- Prix au m² 16,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Ermont
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 325 000 € | 4 452 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 160 000 € | 4 571 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 248 m² | 504 000 € | 2 032 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 79 000 € | 2 324 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 320 000 € | 3 951 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 18 m² | 80 800 € | 4 489 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 209 000 € | 5 098 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 461 000 € | 6 315 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 280 000 € | 4 179 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 312 000 € | 2 229 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 144 000 € | 2 182 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 238 000 € | 3 552 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Ermont ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à ErmontColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à ErmontLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à ErmontLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à ErmontDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à ErmontQuestions fréquentes sur l'investissement à Ermont
Quel est le prix moyen au m² à Ermont ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ermont ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ermont ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ermont ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Ermont avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ermont
Est-ce le bon moment pour acheter à Ermont ?
Le marché de Ermont est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ermont ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ermont est d'environ 6,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ermont ?
À Ermont, 10,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Ermont ?
Ermont est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Ermont ?
Ermont affiche un prix au m² de 3 613 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.32 %. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil. Rendements parmi les meilleurs d'IDF, métro 17 en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Ermont, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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