Investir dans l'immobilier locatif à Courbevoie
84 445 habitants · Hauts-de-Seine
Pour investir à Courbevoie (92400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 6 635 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 27.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.93 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Courbevoie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
6 635 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.93%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
484 450 €
Médiane : 450 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
80 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Courbevoie les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (6 106 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Courbevoie.
Prix au m² par quartier à Courbevoie
À Courbevoie, le prix médian au m² des appartements va de 4 684 €/m² dans le quartier Dominos à 7 995 €/m² dans le quartier Lalyre, soit un écart de 71 % (3 311 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
31 des 31 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 5 195 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 7 891 €/m² (Visien) à 10 925 €/m² (Charcot) sur 15 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Lalyre
7 995 €/m²
appartement · 142 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Dominos
4 684 €/m²
appartement · 45 ventes DVF
Classement des quartiers de Courbevoie au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 31 ; les 19 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Lalyre | 7 995 €/m² | 142 |
| 2 | Franklin | 7 986 €/m² | 349 |
| 3 | Sainte-Marie | 7 800 €/m² | 27 |
| 4 | Bertalot | 7 755 €/m² | 225 |
| 5 | Arche | 7 695 €/m² | 264 |
| 6 | Charcot | 7 692 €/m² | 185 |
| 26 | Schweitzer | 6 389 €/m² | 112 |
| 27 | d'Estienne d'Orves | 6 338 €/m² | 156 |
| 28 | Arletty | 6 107 €/m² | 6 |
| 29 | Regnault | 5 640 €/m² | 75 |
| 30 | de Gaulle | 5 358 €/m² | 164 |
| 31 | Dominos | 4 684 €/m² | 45 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Courbevoie
- Prix au m² 15,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Courbevoie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 370 000 € | 6 379 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 260 000 € | 6 047 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 478 000 € | 6 639 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 474 886 € | 6 596 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 22 m² | 80 000 € | 3 636 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 16 m² | 101 000 € | 6 313 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 350 000 € | 5 932 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 18 m² | 140 000 € | 7 778 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 283 200 € | 7 080 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 360 000 € | 5 000 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 190 000 € | 5 278 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 226 500 € | 5 393 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Courbevoie ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à CourbevoieColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à CourbevoieLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à CourbevoieLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à CourbevoieDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à CourbevoieQuestions fréquentes sur l'investissement à Courbevoie
Quel est le prix moyen au m² à Courbevoie ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Courbevoie ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Courbevoie ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Courbevoie ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Courbevoie avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Courbevoie
Est-ce le bon moment pour acheter à Courbevoie ?
Le marché de Courbevoie est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Courbevoie ?
Le rendement locatif brut indicatif à Courbevoie est d'environ 4,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 27,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Courbevoie ?
À Courbevoie, 9,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Courbevoie ?
Courbevoie est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Courbevoie ?
Courbevoie affiche un prix au m² de 6 635 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.93 %. Boulogne, Neuilly, Levallois — ville du Grand Paris en pleine valorisation. Rendements faibles mais valorisation continue.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Courbevoie, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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