Investir dans l'immobilier locatif à Nanterre
96 807 habitants · Hauts-de-Seine
Pour investir à Nanterre (92000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 895 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 23.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.83 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Nanterre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 895 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.83%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
448 303 €
Médiane : 402 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
90 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Nanterre les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 017 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Nanterre.
Prix au m² par quartier à Nanterre
À Nanterre, le prix médian au m² des appartements va de 4 033 €/m² dans le quartier Paquerettes Ouest à 5 921 €/m² dans le quartier Provinces Françaises, soit un écart de 47 % (1 888 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
28 des 33 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 985 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 439 €/m² (Hôpital) à 7 500 €/m² (Garches) sur 17 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Provinces Françaises
5 921 €/m²
appartement · 51 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Paquerettes Ouest
4 033 €/m²
appartement · 24 ventes DVF
Classement des quartiers de Nanterre au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 28 ; les 16 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Provinces Françaises | 5 921 €/m² | 51 |
| 2 | Cathédrale | 5 907 €/m² | 115 |
| 3 | Joliot Boule | 5 882 €/m² | 93 |
| 4 | Garches | 5 763 €/m² | 25 |
| 5 | Lenine Joffre | 5 751 €/m² | 110 |
| 6 | Champs Pierreux | 5 682 €/m² | 75 |
| 23 | Paquerettes Est | 4 780 €/m² | 30 |
| 24 | Saint-Cloud | 4 597 €/m² | 41 |
| 25 | Acacias Ouest | 4 347 €/m² | 7 |
| 26 | Hôpital | 4 275 €/m² | 32 |
| 27 | Zilina Henri Martin | 4 186 €/m² | 40 |
| 28 | Paquerettes Ouest | 4 033 €/m² | 24 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Nanterre
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Nanterre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 386 000 € | 7 018 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 284 500 € | 4 664 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 269 500 € | 6 267 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 421 000 € | 4 953 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 160 000 € | 3 810 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 200 m² | 920 000 € | 4 600 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 91 m² | 455 000 € | 5 000 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 209 000 € | 4 976 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 605 450 € | 6 803 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 120 m² | 2 140 000 € | 17 833 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 293 280 € | 5 640 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 414 500 € | 5 454 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Nanterre ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à NanterreColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à NanterreLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à NanterreLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à NanterreDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à NanterreQuestions fréquentes sur l'investissement à Nanterre
Quel est le prix moyen au m² à Nanterre ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nanterre ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Nanterre ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Nanterre ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Nanterre avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Nanterre
Est-ce le bon moment pour acheter à Nanterre ?
Le marché de Nanterre est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,1 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Nanterre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Nanterre est d'environ 5,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 23,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nanterre ?
À Nanterre, 6,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Nanterre ?
Nanterre est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Nanterre
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Pourquoi investir à Nanterre ?
Nanterre affiche un prix au m² de 4 895 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.83 %. Boulogne, Neuilly, Levallois — ville du Grand Paris en pleine valorisation. Rendements faibles mais valorisation continue.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Nanterre, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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