Investir dans l'immobilier locatif à Colombes
86 053 habitants · Hauts-de-Seine
Pour investir à Colombes (92700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 035 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 23.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.61 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Colombes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
5 035 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.61%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
424 040 €
Médiane : 354 950 €
Surface moyenne · sélection Pillr
93 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Colombes les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 661 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Colombes.
Prix au m² par quartier à Colombes
À Colombes, le prix médian au m² des appartements va de 2 789 €/m² dans le quartier Fossés-Jean Nord-Gymnase-Parc Caillebotte à 6 294 €/m² dans le quartier Wiener-Garamont, soit un écart de 126 % (3 505 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
32 des 33 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 3 376 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 579 €/m² (Les Grèves) à 9 946 €/m² (Gare du Stade) sur 30 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Wiener-Garamont
6 294 €/m²
appartement · 74 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Fossés-Jean Nord-Gymnase-Parc Caillebotte
2 789 €/m²
appartement · 51 ventes DVF
Classement des quartiers de Colombes au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 32 ; les 20 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Wiener-Garamont | 6 294 €/m² | 74 |
| 2 | Henri Barbusse Sud | 6 053 €/m² | 246 |
| 3 | Les Vallées | 5 995 €/m² | 151 |
| 4 | Léon Bourgeois | 5 920 €/m² | 133 |
| 5 | Cerisiers | 5 809 €/m² | 157 |
| 6 | Moslard-Agriculture | 5 767 €/m² | 140 |
| 27 | Strasbourg | 4 401 €/m² | 150 |
| 28 | Cimetière-Îlot 1 | 4 232 €/m² | 90 |
| 29 | Gare du Stade | 3 692 €/m² | 101 |
| 30 | Fossés-Jean Sud | 3 272 €/m² | 30 |
| 31 | Fossés-Jean Nord-Stalingrad-Tour Z | 2 944 €/m² | 38 |
| 32 | Fossés-Jean Nord-Gymnase-Parc Caillebotte | 2 789 €/m² | 51 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Colombes
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Colombes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 475 000 € | 6 419 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 226 100 € | 4 111 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 173 m² | 1 231 400 € | 7 118 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 244 500 € | 3 944 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 435 675 € | 7 921 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 377 000 € | 5 386 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 184 000 € | 5 412 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 261 675 € | 5 340 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 327 459 € | 6 549 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 330 000 € | 4 521 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 613 332 € | 5 476 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 460 000 € | 4 600 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Colombes ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à ColombesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à ColombesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à ColombesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à ColombesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à ColombesQuestions fréquentes sur l'investissement à Colombes
Quel est le prix moyen au m² à Colombes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Colombes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Colombes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Colombes ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Colombes avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Colombes
Est-ce le bon moment pour acheter à Colombes ?
Le marché de Colombes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,5 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Colombes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Colombes est d'environ 5,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 23,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Colombes ?
À Colombes, 10,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Colombes ?
Colombes est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Colombes ?
Colombes affiche un prix au m² de 5 035 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.61 %. Boulogne, Neuilly, Levallois — ville du Grand Paris en pleine valorisation. Rendements faibles mais valorisation continue.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Colombes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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