Investir dans l'immobilier locatif à Asnières-sur-Seine
87 216 habitants · Hauts-de-Seine
Pour investir à Asnières-sur-Seine (92600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 6 200 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 24.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.75 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Asnières-sur-Seine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
6 200 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.75%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
361 526 €
Médiane : 358 032 €
Surface moyenne · sélection Pillr
67 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Asnières-sur-Seine les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 496 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Asnières-sur-Seine.
Prix au m² par quartier à Asnières-sur-Seine
À Asnières-sur-Seine, le prix médian au m² des appartements va de 3 265 €/m² dans le quartier Nord IV à 7 331 €/m² dans le quartier Mairie III, soit un écart de 125 % (4 066 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
32 des 32 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 6 092 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 6 641 €/m² (Renoir II) à 10 526 €/m² (Becon III) sur 21 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Mairie III
7 331 €/m²
appartement · 293 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord IV
3 265 €/m²
appartement · 85 ventes DVF
Classement des quartiers de Asnières-sur-Seine au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 32 ; les 20 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Mairie III | 7 331 €/m² | 293 |
| 2 | Flachat I | 7 269 €/m² | 216 |
| 3 | Philosophes I | 7 250 €/m² | 260 |
| 4 | Mairie II | 7 217 €/m² | 217 |
| 5 | Magenta II | 7 163 €/m² | 229 |
| 6 | Becon I | 7 089 €/m² | 287 |
| 27 | Grésillons IV | 4 810 €/m² | 110 |
| 28 | Argenteuil | 4 380 €/m² | 123 |
| 29 | Freycinet II | 4 033 €/m² | 30 |
| 30 | Nord II | 3 846 €/m² | 7 |
| 31 | Nord III | 3 421 €/m² | 75 |
| 32 | Nord IV | 3 265 €/m² | 85 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Asnières-sur-Seine
- Prix au m² 10,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Asnières-sur-Seine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 92 m² | 290 000 € | 3 152 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 380 000 € | 8 261 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 385 000 € | 6 111 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 431 467 € | 6 959 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 220 000 € | 7 333 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 224 000 € | 6 222 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 295 000 € | 6 277 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 235 m² | 1 440 000 € | 6 128 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 192 620 € | 4 378 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 280 000 € | 5 600 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 448 731 € | 6 147 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 196 200 € | 7 267 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Asnières-sur-Seine ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Asnières-sur-SeineColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Asnières-sur-SeineLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Asnières-sur-SeineLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Asnières-sur-SeineDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Asnières-sur-SeineQuestions fréquentes sur l'investissement à Asnières-sur-Seine
Quel est le prix moyen au m² à Asnières-sur-Seine ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Asnières-sur-Seine ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Asnières-sur-Seine ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Asnières-sur-Seine ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Asnières-sur-Seine avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Asnières-sur-Seine
Est-ce le bon moment pour acheter à Asnières-sur-Seine ?
Le marché de Asnières-sur-Seine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Asnières-sur-Seine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Asnières-sur-Seine est d'environ 4,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 24,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Asnières-sur-Seine ?
À Asnières-sur-Seine, 9,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Asnières-sur-Seine ?
Asnières-sur-Seine est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Asnières-sur-Seine
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Asnières-sur-Seine ?
Asnières-sur-Seine affiche un prix au m² de 6 200 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.75 %. Boulogne, Neuilly, Levallois — ville du Grand Paris en pleine valorisation. Rendements faibles mais valorisation continue.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Asnières-sur-Seine, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Asnières-sur-Seine à…
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