Investir dans l'immobilier locatif à Rueil-Malmaison
78 117 habitants · Hauts-de-Seine
Pour investir à Rueil-Malmaison (92500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 429 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 24.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.42 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Rueil-Malmaison. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
5 429 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.42%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
456 040 €
Médiane : 357 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
83 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Rueil-Malmaison les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 342 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Rueil-Malmaison.
Prix au m² par quartier à Rueil-Malmaison
À Rueil-Malmaison, le prix médian au m² des appartements va de 3 621 €/m² dans le quartier Fouilleuse 2 à 7 650 €/m² dans le quartier Pince Vins, soit un écart de 111 % (4 029 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
31 des 31 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 3 795 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 7 177 €/m² (Buzenval 3) à 9 194 €/m² (Martinets 1) sur 28 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Pince Vins
7 650 €/m²
appartement · 28 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Fouilleuse 2
3 621 €/m²
appartement · 6 ventes DVF
Classement des quartiers de Rueil-Malmaison au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 31 ; les 19 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Pince Vins | 7 650 €/m² | 28 |
| 2 | Plaine-Gare 3 | 6 746 €/m² | 132 |
| 3 | Closeaux 2 | 6 710 €/m² | 108 |
| 4 | Buzenval 4 | 6 406 €/m² | 61 |
| 5 | Centre Ville 3 | 6 364 €/m² | 161 |
| 6 | Centre Ville 6 | 6 297 €/m² | 91 |
| 26 | Plateau 5 | 5 087 €/m² | 68 |
| 27 | Buzenval 2 | 5 059 €/m² | 53 |
| 28 | Fouilleuse 3 | 4 865 €/m² | 278 |
| 29 | Buzenval 3 | 4 837 €/m² | 121 |
| 30 | Fouilleuse 1 | 4 627 €/m² | 86 |
| 31 | Fouilleuse 2 | 3 621 €/m² | 6 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Rueil-Malmaison
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Rueil-Malmaison
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 60 000 € | 1 538 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 118 000 € | 2 511 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 89 m² | 538 656 € | 6 052 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 109 m² | 629 613 € | 5 776 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 200 000 € | 3 846 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 318 000 € | 6 360 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 340 000 € | 6 296 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 45 000 € | 1 364 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 244 790 € | 3 400 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 212 000 € | 5 048 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 500 250 € | 6 101 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 149 m² | 1 069 400 € | 7 177 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Rueil-Malmaison
Appartement · 2p · 51 m²
159 000 €
Appartement · 1p · 32 m²
86 000 €
Maison · 6p · 153 m²
650 000 €
Appartement · 3p · 57 m²
285 000 €
Appartement · 3p · 79 m²
375 000 €
Maison · 6p · 141 m²
850 000 €
Quelle stratégie d'investissement à Rueil-Malmaison ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Rueil-MalmaisonColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Rueil-MalmaisonLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Rueil-MalmaisonLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Rueil-MalmaisonDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Rueil-MalmaisonQuestions fréquentes sur l'investissement à Rueil-Malmaison
Quel est le prix moyen au m² à Rueil-Malmaison ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rueil-Malmaison ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rueil-Malmaison ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rueil-Malmaison ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Rueil-Malmaison avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Rueil-Malmaison
Est-ce le bon moment pour acheter à Rueil-Malmaison ?
Le marché de Rueil-Malmaison est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,8 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Rueil-Malmaison ?
Le rendement locatif brut indicatif à Rueil-Malmaison est d'environ 5,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 24,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rueil-Malmaison ?
À Rueil-Malmaison, 8,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Rueil-Malmaison ?
Rueil-Malmaison est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Rueil-Malmaison
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Rueil-Malmaison ?
Rueil-Malmaison affiche un prix au m² de 5 429 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.42 %. Boulogne, Neuilly, Levallois — ville du Grand Paris en pleine valorisation. Rendements faibles mais valorisation continue.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Rueil-Malmaison, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Rueil-Malmaison à…
Explorer Rueil-Malmaison
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Rueil-MalmaisonLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Rueil-MalmaisonInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Hauts-de-Seine)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Rueil-Malmaison ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.